Immobilie kaufen in Wien – 1 295 m², € 2.700.000

Baubewilligter Betriebsbaugrund mit ca. 4.450 m² NFL - U-Bahn-Nähe

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 2966FA0E

Immobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 1 295 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.085/m².

€ 2.700.000€ 2.085/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 295 m²
Grundstücksfläche: 1 295 m²
Referenznummer: 2966FA0E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.700.000
Preis pro m²: € 2.085/m²

Beschreibung

Objektdaten Grundstücksgröße: ca. 1295 m² Unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche laut Studie: ca. 4.453,44 m² Stellplätze: 33 Tiefgaragen KFZ-Stellplätze Kaufpreis: EUR 2.700.000,- Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Betriebs-Bauträgergrundstück mit einer erzielbaren Nutzfläche von ca. 4.453,44 m² . Die derzeit unbebaute Liegenschaft bietet hervorragendes Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für die Realisierung eines modernen Bürogebäudes , eines Selfstorage-Konzepts oder einer kombinierten gewerblichen Nutzung . Dank der attraktiven Lage sowie der ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Entwicklung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial . Die Liegenschaft ist derzeit noch bis 31.12.2026 an ein Autohandelsunternehmen vermietet. Widmung GBBG II g Gemischtes Baugebiet / Betriebsgebiet 12 Meter höhenbeschränkt bei geschlossener Bauweise Wirtschaftlichkeit & Renditepotenzial Unter Zugrundelegung durchschnittlicher Baukosten von ca. EUR 2.600/m² sowie Grundstückskosten von rund EUR 600 pro erzielbarer Nutzfläche zuzüglich etwa 10 % Erwerbsnebenkosten ergeben sich kalkulatorische Gesamtinvestitionskosten von rund EUR 3.520/m² bzw. insgesamt ca. EUR 15,7 Mio. Bei einer konservativ angenommenen Durchschnittsmiete von EUR 16,50/m² kann ein jährlicher Mietertrag von rund EUR 880.000 erzielt werden. Daraus ergibt sich eine attraktive projektierte Rendite von ca. 5,6 % . Lage Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und befindet sich unmittelbar neben der Badner Bahn (Station Neu Erlaa) . Die Wiener Innenstadt ist von dort in rund 35 Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die U6-Station "Erlaaer Straße" in fußläufiger Distanz und ist in etwa 7 Gehminuten (ca. 750 m) erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität der Liegenschaft. Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 355 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (120 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 11.282 / Monat

bei € 540.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 124.200

Grunderwerbsteuer € 94.500 + Grundbucheintragung € 29.700 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Immobilie kaufen in Wien – 1 295 m², € 2.700.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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