6-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 182 m², € 2.250.000

Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Exklusives Leben im Luxusneubau.

Hinterbrühl · 2371· Ref. AAC8AB74

Immobilie in Hinterbrühl, Mödling mit 182 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.363/m².

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€ 2.250.000€ 12.363/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 182 m²
Grundstücksfläche: 464 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: AAC8AB74

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.250.000
Preis pro m²: € 12.363/m²

Beschreibung

"In dieser Villa beginnt jeder Tag mit einem Panoramablick, der das Herz berührt und den Geist inspiriert!" In attraktivster Wohnlage der Hinterbrühl entsteht mit "Hoch 18" eine moderne Villa, die mit klarer Formensprache, großzügigen Glasflächen und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Der elegant gestaltete Vorgarten mit modernen Pflanzbeeten und zwei Autoabstellplätzen wird zusammen mit Alucobond-Fassadenteilen, linearen Außentreppen, hochwertigen Glasgeländern und Sichtbetonelementen ein Ensemble zeitloser Eleganz bilden. Auf rund 182 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, wird die Immobilie mit ihren sechs Zimmern ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und hohen Wohnkomfort bieten. Die perfekt angelegten Freiflächen erweitern den Wohnraum und schaffen eine stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegenden Grünflächen und Wälder, der die Ruhelage zusätzlich unterstreicht. Ein besonderes Highlight wird der hochwertige Edelstahl-Pool von Polytherm sein, der gemeinsam mit der ansprechend gestalteten Außenanlage für ein stilvolles Gesamtbild sorgen wird. Im Innenbereich unterstreichen edle Parkettböden von Weitzer, eine maßgefertigte High-End-Küche, Fußbodenheizung sowie ein intelligentes Smart-Home-System den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die Villa befindet sich derzeit im Bau und wird nach Fertigstellung schlüsselfertig übergeben. Individuelle Wünsche bei der Ausstattung können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Dank der umweltbewussten, nachhaltigen Massivbauweise und einer effizienten Vollwärmeschutzfassade wird ein geringer Heizwärmebedarf sichergestellt. Die hochwertige Wärmepumpe von Vaillant ermöglicht eine umweltschonende Wärmegewinnung und Warmwasseraufbereitung. Als Niedrigenergiehaus konzipiert, vereint diese Villa nachhaltige Technologien mit einer luxuriösen Lebensweise, was sie zu einem Vorzeigebeispiel für ökologisches und komfortables Wohnen macht. Wir freuen uns schon darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.

Energieausweis

HWB: 33 kWh/m²a

Lage

Hinterbrühl, 2371, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 375.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 33/m² Miete in Mödling (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.402 / Monat

bei € 450.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 103.500

Grunderwerbsteuer € 78.750 + Grundbucheintragung € 24.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

39%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Stunden

6-Zimmer-Immobilie kaufen in Mödling – 182 m², € 2.250.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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