Immobilie kaufen in Korneuburg – 120,3 m², € 490.000

Mehrparteienhaus mit zwei Wohneinheiten und charmanter Gartenfläche - sanierungsbedürftige Liegenschaft mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Stockerau · 2000· Ref. F4ACBF4A

Immobilie in Stockerau, Korneuburg mit 120,3 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.073/m².

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€ 490.000€ 4.073/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120,3 m²
Grundstücksfläche: 268 m²
Referenznummer: F4ACBF4A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 490.000
Preis pro m²: € 4.073/m²

Beschreibung

Mehrparteienhaus mit zwei Wohneinheiten und charmanter Gartenfläche - sanierungsbedürftige Liegenschaft mit vielseitigem Entwicklungspotenzial Dieses Mehrparteienhaus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die größere Wohnung umfasst rund 80 m² und verfügt über einen gut strukturierten 3‑Zimmer‑Grundriss , der sich ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer eignet. Die zweite Wohneinheit bietet ca. 40 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und stellt eine attraktive Ergänzung dar - perfekt als Starterwohnung, zur Vermietung oder als zusätzlicher Wohnraum für Angehörige. Beide Einheiten bieten eine solide Grundstruktur, befinden sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand , was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, moderne Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein besonderes Highlight ist die charmante Gartenfläche , die zusätzlichen Freiraum für Erholung, Gestaltung oder gärtnerische Projekte bietet. Auch diese Außenfläche weist Sanierungs- bzw. Pflegebedarf auf, bietet jedoch großes Potenzial für eine ansprechende Neugestaltung. Die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, nutzbarem Außenbereich und der Möglichkeit, die gesamte Liegenschaft individuell zu revitalisieren, macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, Mehrgenerationenprojekte oder kreative Wohnkonzepte .

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 379.7 kWh/m²a

Lage

Stockerau, 2000, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 55 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Korneuburg (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.048 / Monat

bei € 98.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.540

Grunderwerbsteuer € 17.150 + Grundbucheintragung € 5.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

45%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Immobilie kaufen in Korneuburg – 120,3 m², € 490.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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