Immobilie kaufen in Korneuburg – 1 560 m², € 945.000
Bauträger-Grundstück mit Studie für 30 Wohnungen
Immobilie in Stockerau, Korneuburg mit 1 560 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 606/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 560 m²
- Grundstücksfläche
- 1 560 m²
- Referenznummer
- FF327D81
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 945.000
- Preis pro m²
- € 606/m²
Beschreibung
Das lt. Grundbuch 1.560 m2 große Grundstück liegt unmittelbar neben dem Rathausplatz Stockerau. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein leerstehendes Gashaus. Studie: 30 Neubau-Wohnungen / 1.811 m2 Wohnfläche zzgl. 77 m2 Balkone etc. 60 Kfz-Stellplätze (EG + TG) Flächenwidmung und Bebauungsplan: Bauland-Kerngebiet Bebauungsdichte 80 % geschlossene Bauweise Bauklasse II, III Kaufpreis: Die Immobilie wird klassisch im 100%-Eigentum als Asset-Deal angeboten. Aufgrund der eigens gegründeten Projektgesellschaft, wäre auch ein Share-Deal möglich. Optional: Alternativ ist auch ein Erwerb im Baurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Josef Wolfik Straße 22, 2000, Korneuburg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
22.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 56 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 17.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Korneuburg (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.949 / Monat
bei € 189.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 43.470
Grunderwerbsteuer € 33.075 + Grundbucheintragung € 10.395 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Immobilien in Korneuburg
Aktuell sind 65 Angebote für immobilien in Korneuburg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.825/m². Diese Immobilie liegt mit € 606/m² damit 79% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 496,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten immobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 65 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Korneuburg?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Korneuburg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Korneuburg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.825/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Korneuburg.
Gibt es Neubauwohnungen in Korneuburg?
Ja — aktuell sind 6 Neubau-Angebote in Korneuburg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Fortuna Real GmbH & Co KG
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