Immobilie kaufen in Korneuburg – 164 m², € 850.000

Mehrparteienhaus mit zwei Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen und attraktivem Entwicklungspotenzial

Stockerau · 2000· Ref. 3F86B21B

Immobilie in Stockerau, Korneuburg mit 164 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.183/m².

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€ 850.000€ 5.183/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 164 m²
Grundstücksfläche: 536 m²
Referenznummer: 3F86B21B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 850.000
Preis pro m²: € 5.183/m²

Beschreibung

Mehrparteienhaus mit zwei Wohneinheiten, großzügigen Nebenflächen und attraktivem Entwicklungspotenzial Dieses Mehrparteienhaus in zentraler Lage bietet zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils rund 83 m² und gut geschnittenen 3‑Zimmer‑Grundrissen. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum und Ausbaupotenzial suchen. Durch eine umfassende Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept für Eigennutzer, Vermieter oder Mehrgenerationenwohnen realisieren. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebenflächen im Innenhof, die dem Objekt einen außergewöhnlichen Mehrwert bieten: mehrere Garagen, eine Werkstatt, diverse Lagerräume sowie eine zusätzliche Gartenfläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Hobby und Handwerk bis hin zu zusätzlichem Stauraum oder Freiraumgestaltung. Aufgrund der aktuellen Bebauungsbestimmungen bietet die Liegenschaft zudem eine interessante Perspektive für Immobilienentwickler: Je nach Projektidee und behördlicher Genehmigung könnte das Grundstück für eine weitergehende bauliche Nutzung oder eine umfassendere Neuentwicklung geprüft werden. Damit eröffnet sich - zusätzlich zum klassischen Sanierungsansatz - ein attraktives Potenzial für Projektentwicklungen. Mit seiner Kombination aus zwei vollwertigen Wohneinheiten, großzügigen Nutzflächen und der Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren oder im Rahmen der Bebauungsbestimmungen weiterzuentwickeln, stellt dieses Objekt eine spannende Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer dar.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 486.3 kWh/m²a

Lage

Stockerau, 2000, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 56 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Korneuburg (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.552 / Monat

bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.100

Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Immobilie kaufen in Korneuburg – 164 m², € 850.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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