Immobilie kaufen in Korneuburg – 96,35 m², € 450.000

Einfamilienhaus mit großem Garten, vielseitigen Nebenflächen und attraktivem Sanierungspotenzial

Stockerau · 2000· Ref. 68AE58A2

Immobilie in Stockerau, Korneuburg mit 96,35 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.670/m².

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€ 450.000€ 4.670/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96,35 m²
Grundstücksfläche: 603 m²
Referenznummer: 68AE58A2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 4.670/m²

Beschreibung

Einfamilienhaus mit großem Garten, vielseitigen Nebenflächen und attraktivem Sanierungspotenzial Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage bietet rund 96 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer , und stellt eine ideale Basis für Käufer dar, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich perfekt für handwerklich versierte Personen oder für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Besonders hervorzuheben sind die praktischen Nebenflächen im Innenhof , die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: eine Werkstatt , ein Hobbyraum sowie mehrere Lagerräume bieten reichlich Platz für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Die weitläufige Gartenfläche schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Gartenprojekte oder Familienaktivitäten. Mit seiner Kombination aus solidem Grundriss, umfangreichen Nutzflächen und großem Garten bietet dieses Objekt eine spannende Gelegenheit , ein charmantes Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen oder ein Projekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 350 kWh/m²a

Lage

Stockerau, 2000, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Korneuburg (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Immobilie kaufen in Korneuburg – 96,35 m², € 450.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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