4-Zimmer-Immobilie kaufen in Gänserndorf – 134 m², € 499.000

WUNDERBARES FAMILIEN-HAUS in GÄNSERNDORF Stadt

Gänserndorf · 2230· Ref. 769629CE

Immobilie in Gänserndorf mit 134 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1950. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.724/m².

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€ 499.000€ 3.724/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 134 m²
Nutzfläche: 147 m²
Grundstücksfläche: 379 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1950
Referenznummer: 769629CE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 499.000
Preis pro m²: € 3.724/m²

Beschreibung

Highlights der Immobilie: 134m2 Wohnfläche - 4,5 Zimmer 2 Bäder, 2 Toiletten Generalsaniert 2011 Fast neues Gasbrennwertgerät Teilweise Fußbodenheizung - tlw. Radiatoren Vollständig generalsaniert - hochwertige Materialien & moderne Ausstattung Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume Drei geräumige Schlafzimmer - ideal für Familien oder Homeoffice Ein Schlafraum kann noch geteilt werden Zwei elegant ausgestattete Badezimmer Traumhafter, gepflegter Garten - perfekte Wohlfühloase Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Ein Zuhause zum Verlieben Charme und Ambiente - dieses wunderschön generalsanierte Zuhause im Herzen von Gänserndorf ist genau so ein wunderbarer Platz. Besondere Atmosphäre: stilvoll, warm und einladend. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert - jeder Raum erzählt von Qualität, Geschmack und dem Wunsch, etwas ganz Besonderes zu schaffen. Ein Ort für gemeinsame Momente Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich - lichtdurchflutet und offen. Raum für Ihre Träume Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied - oder Platz für all das, was Ihnen wichtig ist: Homeoffice, Ankleidezimmer oder einfach Raum zum Entspannen Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen dafür, dass der Alltag nicht nur praktisch, sondern auch angenehm ist - kleine Wohlfühlmomente inklusive. Ihr persönliches Paradies im Grünen Der Garten ist ist eine Oase der Ruhe. Geniessen sie entspannte Tage im Grünen Fazit: Dieses Haus wartet nicht einfach auf neue Besitzer - es wartet auf Menschen, die es mit Leben füllen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 124.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 5/m² Miete in Gänserndorf (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.085 / Monat

bei € 99.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.954

Grunderwerbsteuer € 17.465 + Grundbucheintragung € 5.489 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Gänserndorf – 134 m², € 499.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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