3-Zimmer-Immobilie kaufen in Gänserndorf – 110 m², € 249.000

Grundstück mit Althaus- Bei Neubau bis zu 4 Wohneinheiten möglich

Orth an der Donau · 2304· Ref. A6EF7704

Immobilie in Orth an der Donau, Gänserndorf mit 110 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.264/m². Verfügbar ab 15.04.2024.

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€ 249.000€ 2.264/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 1 482 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 15.04.2024
Referenznummer: A6EF7704

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 2.264/m²

Beschreibung

Hinweis: diese Einschaltung ist teils KI-bearbeitet Zum Verkauf gelangt eine Grundstücksliegenschaft mit bestehendem Altgebäude im Gesamtausmaß von 1.482 m² wovon 152 m² mit einem Wohnhaus und Nebengebäude (Stall) verbaut sind. Das Alte Landhaus liegt im verbauten Gebiet im geschlossenen Ortsverband, dementsprechend richtet sich auch die erforderliche geschlossene Bauweise. Die Liegenschaft ist nord- südseitig ausgerichtet. Die Straßenfront beträgt ca. 13,06 Meter. Die Bebauungsbestimmungen wie folgt: NÖ Bauordnung Bkl. I/II in geschlossener Bauweise (8 Meter Gebäudehöhe)- es sind 60% innerhalb der verbaubaren Fläche von etwa 800 m² verbaubar. Geeignet für die Errichtung von maximal 4 Wohneinheiten. Bestehende Anschlüsse: Neuwertige Elektrik, Wasser- und Kanalanschluss. Straßenseitig (Lage an der Hauptstraße nächst der Ortsein- bzw. -Ausfahrt Richtung Wagram an der Donau) befindet sich ein durchaus noch intaktes leerstehendes Geschäftslokal in der Größe von 43,65 m² mitsamt Wasseranschluss, Bad und WC. Nach hinten hin bietet das weitläufige Grundstück die Möglichkeit zur Landschaftspflege, zum Gärtnern oder auch für Tierhaltung was aufgrund der Widmung „BA“ möglich wäre.

Lage

Hauptstraße, 300 Meter vom Ortszentrum, 2304, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 83.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 5/m² Miete in Gänserndorf (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Gänserndorf – 110 m², € 249.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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