Immobilie kaufen in Gänserndorf – 2 067 m², € 550.000

Bau von mindestens 2000 m² Wohnungen in Bahnhofsnähe

Leopoldsdorf im Marchfelde · 2285· Ref. C23CDFF6

Immobilie in Leopoldsdorf im Marchfelde, Gänserndorf mit 2 067 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 266/m².

€ 550.000€ 266/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 067 m²
Grundstücksfläche: 2 067 m²
Referenznummer: C23CDFF6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 266/m²

Beschreibung

Bau von Wohnungen in Leopoldsdorf im Marchfeld in Bahnhofsnähe Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein 2.060 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Leopoldsdorf im Marchfeld. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II gewidmet und weist eine 50 %ige Bebauungsdichte auf. Daraus ergibt sich eine mögliche verbaute Fläche von rund 1.000 m². In Abhängigkeit der Planung lässt sich eine Wohnnutzfläche von mehr als 2.000 m² realisieren. Das Grundstück eignet sich daher insbesondere für die Errichtung eines Wohnbauprojektes mit mehreren Einheiten. Lage Das Grundstück befindet sich in Bahnhofsnähe und verfügt somit über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien. In ca. 25 Minuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte) sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld zeichnet sich durch kontinuierliches Bevölkerungswachstum aus und bietet ein attraktives Umfeld für künftige Wohnbauprojekte. Eckdaten Grundstücksgröße: ca. 2.060 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse II Bebaubarkeit: 50 % (ca. 1.030 m² verbaubar) Wohnnutzfläche: > 2.000 m² möglich Lage: fußläufig zu Bahnhof, Schule und Kindergarten Vorteile für Investoren und Bauträger Hohe Nachfrage nach Wohnraum im Marchfeld und im Einzugsgebiet Wien Attraktive Grundstücksgröße mit effizienter Ausnutzbarkeit Bahnhofsnähe als Standortvorteil Geeignet für Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser oder kompakte Wohnanlagen

Lage

Leopoldsdorf im Marchfelde, 2285, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 21.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 5/m² Miete in Gänserndorf (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Immobilie kaufen in Gänserndorf – 2 067 m², € 550.000

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