Immobilie kaufen in Baden – 312 m², € 1.495.000

Ideale Gewerbeliegenschaft für Logistik & Produktion - mit Büro und Wohnung

Oberwaltersdorf · 2522· Ref. 64AAA9EF

Immobilie in Oberwaltersdorf, Baden mit 312 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.792/m².

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€ 1.495.000€ 4.792/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 312 m²
Grundstücksfläche: 4 647 m²
Baujahr: 1980
Referenznummer: 64AAA9EF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.495.000
Preis pro m²: € 4.792/m²

Beschreibung

OBJEKT Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt im Bauland-Betriebsgebiet (Bauklasse III). Derzeit ist eine Baufirma eingemietet, jedoch eignet sich das Areal aufgrund seiner Struktur und Flächen ideal für Produktionsbetriebe, Logistikunternehmen oder Lagerstätten. Die Liegenschaft bietet 4.647 m² Grundfläche, aufgeteilt auf großzügige Hallen- und Lagerbereiche. Zusätzlich stehen eine Wohnung mit 126 m² sowie ein neu saniertes Büro mit 70 m² zur Verfügung - optimale Ergänzungen für Betriebsleiter, Mitarbeiter oder Verwaltung. FAST FACTS - Grundstücksgröße 4.647 m² - Bauland-Betriebsgebiet, Bauklasse III - Wohnung -126 m² / Terasse - 63 m² - Saniertes Büro - 70m² - Autobahn in 3 Minuten, Wien in 15-20 Minuten erreichbar LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Die Anbindung ist besonders attraktiv: - 3 Minuten zur Autobahn - ca. 15-20 Minuten ins Stadtzentrum Wien Damit bietet die Liegenschaft die ideale Kombination aus ruhiger Betriebsumgebung und hervorragender Erreichbarkeit. BESICHTIGUNG Aus Sicherheitsgründen stehen aktuell keine Fotos von den Lagerflächen zur Verfügung. Selbstverständlich können diese bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort umfassend besichtigt werden. Der Energieausweis ist bereits bestellt, und wird nachgereicht. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Lage

Oberwaltersdorf, 2522, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 91 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.247 / Monat

bei € 299.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.770

Grunderwerbsteuer € 52.325 + Grundbucheintragung € 16.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Immobilie kaufen in Baden – 312 m², € 1.495.000

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Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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