Immobilie kaufen in Baden – 748 m², € 399.000

Baugrundstück mit großem Potenzial in 2514 Traiskirchen

Traiskirchen · 2514· Ref. AB8CD759

Immobilie in Traiskirchen, Baden mit 748 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 533/m².

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€ 399.000€ 533/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 748 m²
Grundstücksfläche: 748 m²
Referenznummer: AB8CD759

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 533/m²

Beschreibung

Exklusive Projektliegenschaft in Traiskirchen: Maximale Bebauungsfreiheit in Top-Lage Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohngegenden von 2514 Traiskirchen, in der Josef-Ferschner-Straße 58, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Bauträger und anspruchsvolle Individualisten. Dieses 748 m² große Grundstück besticht durch seine hervorragende Konfiguration und die außergewöhnlich attraktiven Bebauungsbestimmungen, die ein breites Spektrum an Realisierungsmöglichkeiten eröffnen. Die Highlights auf einen Blick * Großzügige Fläche: 748 m² ebenes Baugrundstück. * Hervorragende Bebaubarkeit: * Bebauungsdichte: 40% * Bauweise: Geschlossen * Bauklasse: I / II (optimale Ausnutzung der Höhe) * Besonderes Potenzial: Keine Limitierung der Wohneinheiten - ideal für die Errichtung eines exklusiven Mehrparteienhauses oder Stadthäuser. Lage & Infrastruktur Die Josef-Ferschner-Straße zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Traiskirchen bietet als dynamische Stadt im Speckgürtel von Wien eine perfekte Lebensqualität: * Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die A2 Südautobahn sowie die Badner Bahn, die eine direkte Verbindung nach Wien und Baden ermöglicht. * Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. * Freizeit: Die Thermenregion bietet zahlreiche Heurige, Wanderwege und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Investment-Potenzial Durch den Entfall einer Einheitenlimitierung und die geschlossene Bauweise lässt sich die Grundstücksfläche maximal effizient verwerten. Ob als Anlageobjekt zur Errichtung von Mietwohnungen oder als hochwertiges Eigentumsprojekt - die Rahmenbedingungen an diesem Standort garantieren eine nachhaltige Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer der Wachstumsregionen südlich von Wien! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Grundstücksdaten: - Grundstücksgröße: 748 m² - Verbaubare Fläche: 40 % - Bauweise: geschlossene Bauweise - Bauklasse: I/II Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! [entfernt]

Lage

Traiskirchen, 2514, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 79%

von 90 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 30.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Immobilie kaufen in Baden – 748 m², € 399.000

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Beschreibung

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