4-Zimmer-Immobilie kaufen in Baden – 135,61 m², € 487.000

Baden: Stadthaus mit 2 Terrassen und Eigengarten

Baden · 2500· Ref. 019FD557

Immobilie in Baden mit 135,61 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2018. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.591/m².

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€ 487.000€ 3.591/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 135,61 m²
Nutzfläche: 153 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2018
Referenznummer: 019FD557

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 487.000
Preis pro m²: € 3.591/m²

Beschreibung

Dieses in eine erst im Jahr 2018 errichtete Wohnanlage eingebettete Stadthaus verfügt über 135,61m² Wohnfläche auf 3 Etagen zuzüglich 31m² Eigengarten und insgesamt 41,25m² Terrassen im EG, OG und DG. Im EG befinden sich ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, die Küche, sowie Vorraum und Gäste-WC. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer, eine Galerie und ein Bad mit WC und Dusche, und im DG finden Sie ein weiteres Zimmer mit großzügigem angeschlossenen Bad inkl. Eckbadewanne, ein weiteres separates WC, und eine weitere Galerie vor. Ein 5,65m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und einen Kfz-Stellplatz können Sie optional zusätzlich erwerben. Beheizt wird das Haus mittels Fußbodenheizung, welche von einer Gasetagenheizung gespeist wird, und sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Von den Terrassen im OG und DG genießen Sie einen unverbaubaren Blick über angrenzende Gartenflächen, während Ihr zukünftiger Wohnsitz weitgehend uneinsehbar ist. Es handelt sich um keinen Erstbezug. Das Objekt wurde seit Errichtung der Anlage durchgehend bewohnt, und weist teilweise deutliche Gebrauchsspuren sowie stellenweise Instandsetzungs- und Reparaturbedarf auf. Fordern Sie noch heute unser Detailexposé des Objekts an, welches die genaue Adresse, die Grundrisse, alle Daten, sowie weitere Bilder enthält! Denken Sie bitte daran, bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 48 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Baden, 2500, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

24.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 90 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 121.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Baden (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.035 / Monat

bei € 97.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.402

Grunderwerbsteuer € 17.045 + Grundbucheintragung € 5.357 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Baden – 135,61 m², € 487.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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