Immobilie mieten in Klagenfurt – 218 m², € 2.509

Im beliebten und hervorragend erreichbaren Stadtteil Viktring gelangt diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung . Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lebensmittelverarbeitung, Lagerlogistik, Großhandel, Zustellung, Kühlwarenlagerung, Versandhandel oder gewerbliche Nutzung mit laufender Anlieferung . Die Gewerbefläche überzeugt durch eine durchdachte und praxisorientierte Raumaufteilung , großzügige Lagerbereiche , mehrere getrennte Kühlzellen sowie eine funktionale Infrastruktur für effiziente Betriebsabläufe . Besonders Unternehmen mit erhöhtem Bedarf an Warenlagerung, Kommissionierung, Kühlung oder regelmäßiger Warenanlieferung profitieren von den optimalen Voraussetzungen dieser Immobilie . Die vorhandene LKW-Laderampe ermöglicht eine komfortable und professionelle Anlieferung direkt am Objekt und schafft ideale Bedingungen für Betriebe mit Lieferverkehr oder täglichem Warenumschlag . Flächenaufteilung Folgende Bereiche stehen im Objekt zur Verfügung: LKW-Laderampe: ca. 22,02 m² Lager hinten: ca. 76,20 m² Kühlzelle 1: ca. 19,40 m² Kühlzelle 2: ca. 10,68 m² Kühlzelle 3: ca. 8,88 m² Lager 2 hinten: ca. 61,22 m² Lager 3 hinten: ca. 15,19 m² Büro hinten: ca. 4,70 m² Die Kombination aus mehreren Lagerflächen, separaten Kühlbereichen sowie Sozial- und Nebenräumen ermöglicht einen strukturierten und effizienten Arbeitsalltag . Besonders die getrennten Kühlzellen bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus der Lebensmittelbranche, Gastronomie, Frischelogistik oder Kühlkettenlagerung . Die großzügigen Lagerflächen eignen sich hervorragend für: Warenlagerung Kommissionierung Produktionsabläufe Versand & Zustellung Großhandelsnutzung Zwischenlagerung Kühlwarenlogistik Auch für regionale Gewerbebetriebe oder expandierende Unternehmen bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial . Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von EUR 4,78 / m² brutto an, welche bereits Betriebskosten , Heizkosten , Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen . Zusätzlicher Vorteil - Parkplätze direkt beim Objekt Ein besonderer Mehrwert dieser Gewerbefläche ist die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze direkt beim Objekt anzumieten . Dadurch stehen ausreichend Stellflächen für Mitarbeiter, Firmenfahrzeuge, Lieferdienste oder Kunden zur Verfügung - ein großer Vorteil in dieser stark nachgefragten Gewerbelage von Viktring. Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen. Ihr neuer Unternehmensstandort in Viktring Die Kombination aus: hervorragender Erreichbarkeit , funktionaler Infrastruktur , professioneller Anlieferungsmöglichkeit , Kühl- und Lagerflächen sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbeimmobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Standort Viktring. Ob als Lagerstandort, Produktionsfläche, Kühlwarenlager, Zustellbasis, Gewerbebetrieb oder Logistikzentrum - diese Mietfläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte und überzeugt durch ihre vielseitige Einsetzbarkeit . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir EUR 1.000,- als Dankeschön. 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