5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 180 m², € 1.100.000

Wohnen mit Stil - Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und idyllischem Teich !

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 019FCCDE

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2004. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.111/m².

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€ 1.100.000€ 6.111/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 432 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2004
Referenznummer: 019FCCDE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.100.000
Preis pro m²: € 6.111/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet. In einer begehrten Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus als wahre Wohlfühloase. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück und mit einer Gesamtnutzfläche von rund 180 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges und stilvolles Wohnen legen. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die durch die massive Bauweise, hochwertige Materialien und den ausgezeichnet gepflegten Zustand entsteht. Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle, freundliche Wohnräume und verbindet Komfort mit Funktionalität. Das Herzstück der Liegenschaft ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige Terrasse geht harmonisch in den sonnigen Garten über und wird durch einen wunderschön angelegten Teich ergänzt. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende, gesellige Grillfeste oder einfach die Ruhe im eigenen Garten - ein Ort zum Abschalten und Wohlfühlen. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eine hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität. Highlights auf einen Blick * Ca. 432 m² Grundstück * Ca. 180 m² Gesamtnutzfläche * Baujahr 2004 * Massive Bauweise * Sonniger Garten mit liebevoll angelegtem Teich * Großzügige Terrasse * Balkon * Vollunterkellert * Hochwertige Kunststofffenster * Gasheizung * Niedrige Betriebskosten * Hochwertige Verarbeitung * Familienfreundliche Wohnlage * Hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung Fazit Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Qualität und eine traumhafte Gartenanlage zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Ob als Familiendomizil oder als Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen - hier erwartet Sie ein Haus, das keine Wünsche offenlässt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 69.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 628 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 220.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.597 / Monat

bei € 220.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.600

Grunderwerbsteuer € 38.500 + Grundbucheintragung € 12.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 180 m², € 1.100.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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