Haus kaufen in Wien – 265 m², € 790.000

Seltener Raum für Visionen - Großzügige 8.283 m² Liegenschaft mit Einstellhalle, Baulandanteil und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wiener Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. E0F6C22B

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 265 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.980/m².

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€ 790.000€ 2.980/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 265 m²
Nutzfläche: 265,08 m²
Grundstücksfläche: 8 283 m²
Baujahr: 1998
Referenznummer: E0F6C22B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 790.000
Preis pro m²: € 2.980/m²

Beschreibung

Seltener Raum für Visionen Großzügige 8.283 m² Liegenschaft mit Einstellhalle, Baulandanteil und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wiener Lage Willkommen an einem Ort, der nicht einfach nur Fläche bietet, sondern Möglichkeiten. Am Ende einer ruhigen Gasse eröffnet sich eine Liegenschaft für Menschen mit Weitblick: für Bauherren, Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die nicht das Fertige suchen, sondern den seltenen Moment erkennen, an dem aus Grund und Idee etwas Besonderes entstehen kann. Auf rund 8.283 m² Grundfläche verbindet diese Liegenschaft eine angenehm zurückgezogene Grünruhelage mit bemerkenswertem Zukunftspotenzial. Der bebaubare Liegenschaftsbereich umfasst ca. 960 m² Bauland. Ergänzt wird der bebaubare Bereich durch eine ca. 7.230 m² große Grünfläche, die aktuell mit einer Bausperre versehen ist, der Liegenschaft jedoch einen großzügigen grünen Rahmen und eine spannende langfristige Perspektive verleiht. Bestandsgebäude mit Nutzungspotenzial Die bestehende Einstellhalle bildet die bauliche Grundlage der Liegenschaft und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven. Über die komfortable Zufahrt gelangt man direkt in das Kellergeschoss, wo sich eine Garage eröffnet - ideal für Fahrzeuge, Lagerflächen oder vielseitige Nebenbereiche. Das Erdgeschoss zeigt sich als weitläufige Halle mit offenem Charakter und viel Raum für individuelle Ideen. Darüber ergänzt das Dachgeschoss mit Halle bzw. Schüttboden das Ensemble um zusätzliche Nutzfläche, die dem Objekt weiteres Potenzial und eine besondere Wandlungsfähigkeit verleiht. Hinter dem Gebäude befinden sich Obstbäume, die dem Grundstück einen charmanten, gewachsenen Charakter verleihen. Zugleich bleibt die Fläche angenehm offen und übersichtlich, wodurch sich ein harmonisches Bild aus Naturverbundenheit, Großzügigkeit und planerischer Flexibilität ergibt. Die Liegenschaft vereint Größe, Lage und Entwicklungsspielraum auf seltene Weise. Sie eignet sich gleichermaßen als langfristiges Investment, als großzügiges Anwesen oder als Basis für ein künftiges Projekt mit klarer Perspektive. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ----------- Jürgen Nussbaumer konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] -----------

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.301 / Monat

bei € 158.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.340

Grunderwerbsteuer € 27.650 + Grundbucheintragung € 8.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Haus kaufen in Wien – 265 m², € 790.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

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