6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 160 m², € 1.500.000

Rarität an der Alten Donau - Sanierungsbedürftiges Ziegelmassivhaus auf Eigengrund mit Potenzial

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 4FE0FB2F

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.375/m².

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€ 1.500.000€ 9.375/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 618 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1960
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 4FE0FB2F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.500.000
Preis pro m²: € 9.375/m²

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in den 1960er Jahren in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine ausgezeichnete Bausubstanz. Auf zwei Etagen verteilt sich die Wohnfläche, ergänzt durch einen ca. 80 m² großen, unterkellerten Bereich. Das Haus ist sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit für kreative Gestalter oder Investoren. Die Heizungsanschlüsse müssten erneuert werden - die stabile Bauweise bildet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Neugestaltung. Dank der seltenen Eigengrundlage in dieser Lage bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, Wohnträume in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau zu verwirklichen - ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder Anlageobjekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung - entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses an der Alten Donau! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. In einer der begehrtesten Lagen des 22. Bezirks - nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt - befindet sich dieses seltene Objekt auf Eigengrund. Trotz der Nähe zur Natur und dem Wasser liegt das Haus in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Anbindung: Die U-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar, was Stadtleben und Erholung ideal verbindet.

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 250.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.268 / Monat

bei € 300.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 69.000

Grunderwerbsteuer € 52.500 + Grundbucheintragung € 16.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 160 m², € 1.500.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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