5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 134 m², € 699.900
Exklusives Einfamilienhaus mit viel Platz in unmittelbarer Lobau-Nähe
Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.101/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 134 m²
- Nutzfläche
- 180 m²
- Grundstücksfläche
- 292 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 6C8A904D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 699.900
- Preis pro m²
- € 5.101/m²
Beschreibung
AKTION: DACHGESCHOSS MIT DACHTERRASSE GRATIS + € 50.000 PREISVORTEIL! In der Arztgasse 95 gelangt ein hochwertig errichtetes Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise in ruhiger und begehrter Wohnlage zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine langlebige Bauqualität. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien und vereint Wohnkomfort mit Funktionalität. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Einfamilienhaus H1 ca. 294 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche) ca. 162 m² Gartenfläche netto ca. 137,2 m² Wohnfläche ca. 49 m² Kellerfläche ca. 26 m² Dachterrasse ca. 14 m² KFZ-Abstellplatz AUSSTATTUNG – BELAGSFERTIG dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster MASSIVE ZIEGELBAUWEISE Bauweise Vollunterkellerung DICHTBETONKELLER ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE Fußbodenheizung im GANZEN HAUS, auch im KELLER ausgezeichneter Vollwärmeschutz – EPS F Plus 1 KFZ Abstellplatz inklusive
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38.1 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Arztgasse 95, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 74%
von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 139.980
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.925 / Monat
bei € 139.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 32.196
Grunderwerbsteuer € 24.497 + Grundbucheintragung € 7.699 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
46%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 5 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
54 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 670 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.950/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.101/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,7 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 670 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.950/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von CD.Konzept Bauträger GmbH
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