5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 134 m², € 699.900
Neubau-Einfamilienhaus auf Eigengrund - Wohnen mit Qualität und Komfort
Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.223/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 134 m²
- Nutzfläche
- 180 m²
- Grundstücksfläche
- 292 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 772566DF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 699.900
- Preis pro m²
- € 5.223/m²
Beschreibung
NEUBAU-Einfamilienhaus IN DER HAFFNERGASSE – MODERNES WOHNEN MIT GARTEN UND DACHTERRASSE In attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage der Haffnergasse entsteht eine hochwertige Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Eigengarten und großzügiger Dachterrasse. Das moderne Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK Ca. 138 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Eigengarten mit viel Freiraum Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien 5 Zimmer und familienfreundliche Raumaufteilung Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster PKW-Stellplatz inklusive Grundstück im Eigentum Provisionsfrei für den Käufer Einfamilienhaus H7 292 m² Grundfläche 165 m² Gartenfläche 134 m² Wohnfläche 19 m² Dachterrasse 5 Zimmer 1 Bad 2 separate WC’s AUSSTATTUNG – BELAGSFERTIG dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster MASSIVE Bauweise Vollunterkellerung – DICHTBETONKELLER ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im KELLER) ausgezeichneter Vollwärmeschutz – EPS F Plus 1 KFZ Abstellplatz inklusive Fertig gestaltete Außenanlagen Die Übergabe erfolgt belagsfertig . Auf Wunsch kann eine schlüsselfertige Ausstattung realisiert werden.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 38.1 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Haffnergasse 31, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 139.980
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.925 / Monat
bei € 139.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 32.196
Grunderwerbsteuer € 24.497 + Grundbucheintragung € 7.699 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
46%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 5 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
54 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 21 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 670 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.947/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.223/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,7 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 670 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.947/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von CD.Konzept Bauträger GmbH
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