Haus kaufen in Wien – 110 m², € 1.950.000
Prachtvolles Weingut am Bisamberg
Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 110 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 17.727/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstücksfläche
- 16 000 m²
- Referenznummer
- 8EB59296
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.950.000
- Preis pro m²
- € 17.727/m²
Beschreibung
Prachtvolles Weingut am Bisamberg Idylle am Stadtrand von Wien am Bisamberg in Floridsdorf, 25 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. In den Hängen des Bisamberges erstreckt sich dieser liebevoll gepflegte Buschenschank inmitten von Weinreben, alten Obstbäumen und üppigem Grün. Zwischen den Reben eröffnen sich weitläufige Ausblicke auf Wien, die von einer Plattform eindrucksvoll erlebt werden können. Das moderne Holzhaus fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und ist von Blattwerk umrankt, das eine besondere Atmosphäre verleiht. Ob als privates Refugium, Ort der Stille oder als einzigartiges Weingut – diese Liegenschaft bietet eine Gelegenheit, Natur und Stadtleben in einer perfekten Balance zu genießen. Nota Bene: Buschenschank in einer Wald-und-Wiesen-Schutzzone mit permanenter Baugenehmigung, keine Haupsitzbegründung möglich.
Energieausweis
- Heizung
- Elektroheizung
Lage
Senderstraße, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 99%
von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.148 / Monat
bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 89.700
Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
1%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
10 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 670 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.950/m². Diese Immobilie liegt mit € 17.727/m² damit 155% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,7 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 670 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.950/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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