5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 135 m², € 740.000
Exklusive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage - Fertigstellung Ende 2026
Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 135 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.441/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 135 m²
- Nutzfläche
- 229,43 m²
- Grundstücksfläche
- 228 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 5B8E98BF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 740.000
- Preis pro m²
- € 5.441/m²
Beschreibung
Wohnprojekt Holetschekgasse 9 1210 Wien In der Holetschekgasse 9 – einer grünen Gegend im 21. Wiener Gemeindebezirk – entstehen zwei Doppelhaushälften, die sich durch ihre hochwertige Bauweise und das moderne Design auszeichnen. Doppelhaushälfte H2 ca. 228 m² Grundfläche ca. 112 m² Gartenfläche netto ca. 135 m² Wohnfläche ca. 52 m² Kellerfläche ca. 27 m² Dachterrasse ca. 12,5 m² KFZ-Abstellplatz AUSSTATTUNG – BELAGSFERTIG dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster MASSIVE Bauweise ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE Fußbodenheizung im GANZEN HAUS ausgezeichneter Vollwärmeschutz – EPS F Plus 1 KFZ Abstellplatz inclusive
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 31.4 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Holetschekgasse 9, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 629 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 148.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.092 / Monat
bei € 148.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.040
Grunderwerbsteuer € 25.900 + Grundbucheintragung € 8.140 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
59%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 14 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
60 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 667 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.957/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.441/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 667 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.957/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 248 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von CD.Konzept Bauträger GmbH
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