Haus kaufen in Wien – 295 m², € 1.830.000

Exklusives Wohnen mit Zukunft - Adresse mit Prestige Es gibt Immobilien, die man kauft - und es gibt Liegenschaften, die man entwickelt, veredelt und in etwas Außergewöhnliches verwandelt. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Nobelbezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für alljene mit architektonischer Vision und Sinn für Werthaltigkeit. Eingebettet in eine der exklusivsten Wohngegenden Döblings verbindet diese Immobilie Privatsphäre, Ruhe und urbanen Luxus auf einzigartige Weise. Die bestehende Substanz eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten, ein repräsentatives Familienanwesen oder eine luxuriöse Stadtvilla mit internationalem Anspruch zu schaffen. Seltene Gelegenheit für Visionäre - Bestand veredeln - Potenzial entfalten Das Haus verfügt aktuell über mehrere Ebenen mit großzügigem Entwicklungspotenzial und einer architektonischen Ausgangslage, die Raum für individuelle Entfaltung schafft. Gartenidylle mit Resort-Charakter Das bestens angelegte Grundstück eröffnet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit. Der traumhafte Garten bietet ideale Voraussetzungen, um eine exklusive Outdoor-Welt entstehen zu lassen - von eleganten Loungeflächen über Outdoor-Dining bis hin zur Realisierung eines Pools, der der Liegenschaft einen privaten Resort-Charakter verleiht. Hier entstehen Rückzugsorte für Familie, Gäste und besondere Momente - mitten in Wien und dennoch mit dem Gefühl wohltuender Distanz zum Alltag. Adresse mit Seltenheitswert Der 19. Bezirk zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Döbling vereint internationale Lebensqualität mit Wiener Eleganz. Renommierte Schulen, exzellente Gastronomie, Heurigenkultur, Weinberge sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Diskrete Wohnqualität mit einer Atmosphäre von Ruhe, Niveau und Exklusivität - ein Umfeld, das höchste Ansprüche erfüllt. Raum für Visionen Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Potenzial erkennen. An alljene, die den Wert exklusiver Adressen verstehen und bereit sind, eine außergewöhnliche Liegenschaft in ein repräsentatives Zuhause mit bleibendem Wert zu transformieren. Eine seltene Gelegenheit, aus einer exzellenten Ausgangslage mit Sanierungs-Charakter ein außergewöhnliches Zuhause zu erschaffen. Bestands-Struktur Basement-/Kellerebene mit Garage - ideale Voraussetzungen für Wellness-, Fitness-, Spa- oder Entertainment-Bereiche sowie komfortable Parkmöglichkeiten Erdgeschoss als Wohnebene - ideal für lichtdurchflutete Räume als repräsentative Wohnbereiche mit direkter Verbindung in den Garten Obergeschoss als zusätzliche Wohnebene - perfekt für private Rückzugsräume, Masterbedroom, Kinder-Zimmer, Nanny-Zimmer, Gäste-Zimmer Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - außergewöhnliche Möglichkeit zur Schaffung exklusiver Wohnflächen mit Panoramacharakter Dachterrassenoption im Zuge eines hochwertigen Ausbaus Pooloption im romantischem Garten Key-Facts Grundstücksfläcke 590m2 Wohnnutzfläche: 295m2 EXKLUSIVES WOHNEN NAHE DEM WEINORT GRINZING JUNG - INNOVATIV - DIE ZUKUNFT IM JETZT Der Abgeber/Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Das im Immobilienangebot dargestellte Photomaterial sowie Pläne wurden vom Abgeber/Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Die im Exposé erstellten unverbindlichen Visualisierungen dienen ausschließlich einer konkreteren Vorstellungskraft der Immobilie, sind in keinster Weise baugenehmigt und verstehen sich unsererseits ohne Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in/Auftraggeber gegenüber, ausschließlich qualifizierte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Kaufvertragserrichter: SKPR-Rechtsanwälte | 1010 Wien Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichitigungs-Termines kontaktieren Sie direkt: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN | THERESA HOLY EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN: [entfernt] For further informations and to arrange an appointment please contact: CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN MRS. THERESA HOLY | PHONE: [entfernt] CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN THERESA HOLY PHONE. [entfernt] WEB. [entfernt] EMAIL. [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.