7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 211,08 m², € 1.750.000
Haus mit Potential in bester Lage Neustift am Walde
Haus in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 211,08 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.413/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 211,08 m²
- Nutzfläche
- 271 m²
- Grundstücksfläche
- 1 770 m²
- Zimmer
- 7
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 9568278C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.750.000
- Preis pro m²
- € 8.413/m²
Beschreibung
Eckdaten der Liegenschaft Grundstücksgröße: ca. 1.770 m² Gartenfläche: ca. 1.631 m² Wohnfläche: ca. 208 m² Keller: ca. 39 m² Terrasse: ca. 49 m² Garage: ca. 22 m² Baujahr: 1960 Letzte Sanierung: 2000 Zustand: sehr gepflegt Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen Wiens. Der weitläufige, sonnige Garten mit rund 1.631 m² bietet höchste Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob repräsentativer Außenbereich, Pool, Erweiterung oder Neubauoption (je nach Widmung). Die bestehende Wohnfläche von ca. 208 m² überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumstruktur und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die großzügige Terrasse mit ca. 49 m² schafft eine perfekte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, während die Garage komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Besonderheiten auf einen Blick Großzügiges Grundstück in Bestlage Absolute Ruhelage Sehr gepflegter Zustand Großzügige Terrasse Viel Potenzial (Erweiterung, Modernisierung oder Neubau) Top-Lage zwischen 19. und 18. Bezirk Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 113.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
15 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 77%
von 653 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 250.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.313 / Monat
bei € 350.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 80.500
Grunderwerbsteuer € 61.250 + Grundbucheintragung € 19.250 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 200 / Monat
Energieklasse D (HWB 113.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 7.513 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
30.2 m² pro Zimmer
-33% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.8 m²/Zimmer)
Bebauungsgrad
12%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
18 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 693 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.946/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.413/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 693 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.946/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 252 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Unique Creo Residential KNPB GmbH
Von einem Makler angeboten