7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 488,83 m², € 7.950.000

Mediterraner Wohntraum in ruhiger Grünlage von Pötzleinsdorf

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 2B86A5EF

Haus in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 488,83 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 16.263/m².

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€ 7.950.000€ 16.263/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 488,83 m²
Nutzfläche: 689,31 m²
Grundstücksfläche: 1 327 m²
Zimmer: 7
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 2B86A5EF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 7.950.000
Preis pro m²: € 16.263/m²

Beschreibung

In einer privilegierten Lage im 18. Bezirk erhebt sich diese zeitgemäße und großzügige Familienvilla, die sich durch ihre beeindruckende Verbindung zum Garten und Pool in einem fantastischen Licht präsentiert. Die erste Etage beherbergt einen großzügigen Wohnbereich mit Bibliothek, Arbeitsplatz, zwei Kaminen (im Wohn- und Essbereich), sowie eine Küche und einen angrenzenden Essbereich. Von dieser Ebene aus gelangt man direkt zur überdachten Terrasse, zum Sonnendeck sowie zum Grillplatz und Pool. Das Obergeschoss der Villa verfügt über vier Kinderzimmer mit zwei Bädern sowie den großzügigen Master Bedroom-Bereich mit offenem Bad und einer äußerst geräumigen Garderobe (inklusive Wäscheabwurf). Die Aussichtsterrasse zwischen dem Master Bedroom und den Kinderzimmern ist von beiden Seiten zugänglich. Im Untergeschoss findet sich Platz für 3-4 Fahrzeuge in einer großzügigen Garage, während ein weitläufiges Foyer, ein Raum für Weinverkostungen, ein Hauswirtschaftsraum, eine vollständig ausgestattete Gästewohnung sowie ein geräumiger Wohnbereich eine elegante Symbiose eingehen. Der gepflegte, mediterrane Garten, inklusive beheizbarem Pool, schafft durch zahlreiche Lichtelemente eine harmonische Abendatmosphäre. Die Verlegung der Küche ist problemlos möglich. Darüber hinaus sind ein Zubau sowie ein zusätzliches südseitiges Fenster im Wohnzimmer umsetzbar. WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE - Parkettböden / Steinböden - Solaranlage - Alarmanlage - Hauszutrittssystem (Fingerprint) - Innen- und Außenboxen (Audiosystem) - Außenbeleuchtung - Videoüberwachung (10 Außenkameras) - Bewässerungssystem im Garten - Großzügige Terrassenflächen - teilmöbliert HIGHLIGHTS - unverbaubarer Blick auf ganz Wien - Designer Einbauküche - Beheizbarer und beleuchteter Außenpool - BBQ-Area mit Grill - Weinkeller LAGE Die Villa liegt nächst Pötzleinsdorfer Schlosspark und bietet somit nach wenigen Schritten viel Grün für Freizeit und Sport. Im Stadtteil Gersthof bietet sich eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und zwei Volksschulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die ersten vier Bilder mittels KI generiert und optimiert wurden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39 kWh/m²a

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 1.135.714

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 33.220 / Monat

bei € 1.590.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 365.700

Grunderwerbsteuer € 278.250 + Grundbucheintragung € 87.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

37%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 488,83 m², € 7.950.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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