5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 120 m², € 690.000
Seltene Gelegenheit in absoluter Ruhelage: Großes Grundstück mit ca. 540 m² Garten und Neubaupotenzial.
Haus in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.750/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 120 m²
- Grundstücksfläche
- 540 m²
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 4B7F4D08
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 690.000
- Preis pro m²
- € 5.750/m²
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 12. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit rund 540 m² Gartenfläche – eine wahre Rarität in dieser urbanen Umgebung. Der wunderschöne, sonnige und vollständig eingefriedete Garten bildet das Herzstück dieser Liegenschaft. Alter Baumbestand, weitläufige Grünflächen und hohe Privatsphäre schaffen eine Atmosphäre wie in einem privaten Stadtpark. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Entspannung – mitten in Wien. Ob stilvoller Familiengarten, moderne Poollandschaft, Urban-Gardening-Paradies, Spieloase für Kinder oder elegante Lounge-Terrasse – dieses Grundstück eröffnet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Das bestehende Reihenhaus (Altbau vor 1945) mit ca. 120 m² Wohnfläche ist sanierungsbedürftig und bietet die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt – vom charmanten Stadthaus bis hin zum modernen Neubau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). ⸻ Ihre Highlights auf einen Blick: • Ca. 540 m² großes, sonniges Grundstück in absoluter Ruhelage • Eingefriedeter Garten mit altem Baumbestand & viel Privatsphäre • Enormes Gestaltungspotenzial für Garten- und Wohnkonzepte • Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude als ideale Projektbasis • Seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage • Perfekt für Eigennutzer, Visionäre und Projektentwickler
Lage
Kiningergasse, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 636 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 138.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.883 / Monat
bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 31.740
Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
22%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
45 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 674 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.944/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.750/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,4 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 674 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.944/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 247 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Josef Renz
Von einem Makler angeboten