4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 80 m², € 479.990
Reihenhaus-Böhmischer Prater: Urban und Grün
Haus in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.004/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 80 m²
- Nutzfläche
- 79,94 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 95CE9BCD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 479.990
- Preis pro m²
- € 6.004/m²
Beschreibung
Reihenhaus im Neubau mit Garten-Feeling Das Angebot auf einen Blick Neubau (2016) - modernes Wohnen mit effizienter Grundrisslogik Reihenhaus-Charakter - private Terrassen & Gartenanteile je Einheit Ca. 80 m² pro Einheit - ideal für Paare, Familien oder Anleger PKW-Stellplätze am Grundstück - komfortables Ankommen Grüne Lage am Laaer Berg - Löwygrube, Böhmischer Prater & Laaer Wald in der Nähe Schnelle City-Anbindung - kurze Wege zu Bus/Öffi-Knoten, rasch in die Innenstadt Highlights Privatsphäre & Outdoor-Life: Eigene Gärten und Sonnenterrassen für Frühstück, Spielen & After-Work Zeitgemäß & pflegeleicht: Neubau-Qualität, moderne Haustechnik und langlebige Oberflächen Wirtschaftlich attraktiv: Kompakte, gut vermietbare Einheiten mit klarer Flächenstruktur Materialien & Qualität Außenbereiche: Terrassen- und Gartenflächen je Einheit Bauqualität: zeitgemäße, energieeffiziente Neubau-Ausführung Komfort: wohnfreundliche Fensterflächen, moderne Sanitär- und Heiztechnik (ausgeführt im aktuellen Neubau-Standard) Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnstraße in 1100 Wien (Favoriten) mit starkem Freizeitwert rund um den Laaer Berg Nahversorger, Apotheke, Schulen/Kindergärten und medizinische Angebote im näheren Umfeld Rasche ÖV-Anbindung Richtung City, Meidling & Oberlaa Folgende Einheiten sind noch verfügbar: Haus 1: 469.990EUR Haus 2: 469.990EUR Haus 3: 479.990EUR Haus 4: VERKAUFT Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 56%
von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 119.998
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.006 / Monat
bei € 95.998 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.080
Grunderwerbsteuer € 16.800 + Grundbucheintragung € 5.280 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
18 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 670 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.951/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.004/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,7 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 670 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.951/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Valerto GmbH
Von einem Makler angeboten