5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 140 m², € 749.000

Belagsfertiges Neubau-Projekt in bester Oberlaaer Ruhelage!

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. 019FF0F6

Haus in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.139/m².

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€ 749.000€ 6.139/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 367 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FF0F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 749.000
Preis pro m²: € 6.139/m²

Beschreibung

Neubau-Ensemble in bester Oberlaaer Ruhelage - drei Einfamilienhäuser mit privaten Gärten In der Steineichengasse 36 in 1100 Wien entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit drei modernen Einfamilienhäusern in angenehm ruhiger Wohnlage von Oberlaa. Das Projekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten suchen, dabei aber nicht auf eine gute städtische Anbindung, zeitgemäße Bauweise und entweder belagsfertige oder eine schlüsselfertige Ausführung verzichten möchten. Geplant sind drei eigenständige Häuser mit Wohnflächen von ca. 120 - 140 m² , jeweils ohne Keller (dieser kann wunschgemäß gegen Aufpreis hinzugefügt werden). Jedes Haus erhält einen eigenen Gartenbereich sowie ein bis zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze . Die Häuser werden in moderner Holzriegelbauweise von Schwabenhaus errichtet und schlüsselfertig ausgeführt. Schwabenhaus steht seit 1966 für Fertighäuser in moderner Holztafelbauweise und setzt auf kurze Bauzeiten, wohngesunde Materialien, innovative Haustechnik und eine hochwertige Ausführung. Für Käufer bedeutet das eine durchdachte Kombination aus planbarer Neubauqualität, energieeffizienter Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort . Nähere Details erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS , Mobil: , Mail: [entfernt] , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Steineichengasse 36, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.130 / Monat

bei € 149.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.454

Grunderwerbsteuer € 26.215 + Grundbucheintragung € 8.239 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

38%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 140 m², € 749.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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