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4-Zimmer-Haus kaufen in Kufstein – 116,8 m², € 865.000

NEUBAU - Exklusives Reihenhaus am Kaiseraufstieg

Ebbs · 6341· Ref. CC6A2783

Haus in Ebbs, Kufstein mit 116,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.406/m².

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€ 865.000€ 7.406/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
116,8 m²
Grundstücksfläche
150 m²
Zimmer
4
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Referenznummer
CC6A2783

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 865.000
Preis pro m²
€ 7.406/m²

Beschreibung

Wenn die Sonne dem Pendling am Abend gute Nacht sagt und den Kaiser am Morgen mit ihren ersten Strahlen weckt, wird jenes besondere Gefühl spürbar, das aus einem Wohnort ein Zuhause macht. Die Berge prägen hier nicht nur das Panorama, sondern sind Teil des täglichen Lebens und vermitteln Ruhe, Orientierung und Beständigkeit. Genau hier, am Kaiseraufstieg und umgeben von Bach und Bergen, entsteht der Wohnpark Kaiseraufstieg . Mit 59 Eigentumswohnungen und sechs Reihenhäusern schafft das Projekt vielfältigen Lebensraum für Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebenssituationen. Moderne Architektur trifft auf regionale Verwurzelung, private Rückzugsräume auf ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Wohnformen bieten passende Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien - vom ersten eigenen Zuhause bis zum neuen Lebensmittelpunkt für eine weitere Lebensphase. Privat wohnen. Gemeinsam ankommen. Das eigene Zuhause bleibt ein geschützter Ort für Ruhe, Geborgenheit und persönliche Entfaltung. Gleichzeitig schafft der Wohnpark ein Umfeld, in dem Nachbarschaft auf natürliche Weise entstehen kann. Privatheit und Gemeinschaft ergänzen einander zu einer ausgewogenen Wohnatmosphäre. Großzügige Zwischenräume, Grünflächen sowie private Balkone, Terrassen und Gärten bringen Licht, Luft und Natur in den Alltag. Die unmittelbare Nähe zu Bach und Bergen macht zu jeder Jahreszeit spürbar, wie eng das Leben hier mit der Tiroler Landschaft verbunden ist. Ein Zuhause für heute und morgen Der Wohnpark Kaiseraufstieg steht für hochwertige Wohnqualität, regionale Verbundenheit und langfristige Perspektive. Denn zu Hause ist man nicht einfach dort, wo man wohnt, sondern dort, wo man sich verbunden fühlt. Wohnpark Kaiseraufstieg - ein Ort, der nicht nur Wohnraum schafft, sondern Heimat. Ebbser Bürger oder dort Berufstätige können von einem beschränkten Vorteilspreis‐Kontingent - festgelegt von der Gemeinde Ebbs - profitieren. Erkundigen Sie sich über m ögliche Einwohner ‐Preisnachlässe. Visualisierungen dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die aktuellen Planunterlagen und vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
38.7 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Ebbs, 6341, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

68 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 60 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 216.250

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.615 / Monat

bei € 173.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.790

Grunderwerbsteuer € 30.275 + Grundbucheintragung € 9.515 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 38 / Monat

Energieklasse B (HWB 38.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.653 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

29.2 m² pro Zimmer

-45% ggü. Gebietsdurchschnitt (52.9 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

78%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

Marktdaten für Hausn in Kufstein

Aktuell sind 72 Angebote für häuser in Kufstein gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.030/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.406/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 224,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 72 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

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Häufige Fragen

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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?

Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.

Gibt es private Anbieter in Kufstein?

Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Kufstein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kufstein?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.030/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kufstein.

Gibt es Neubauwohnungen in Kufstein?

Ja — aktuell sind 14 Neubau-Angebote in Kufstein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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