6-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 225 m², € 1.490.000

Reiheneckhaus in sonniger Aussichts-Ruhelage

Kirchberg in Tirol · 6365· Ref. C36613F2

Haus in Kirchberg in Tirol, Kitzbühel mit 225 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.622/m². Verfügbar ab 24.05.2026.

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€ 1.490.000€ 6.622/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 225 m²
Nutzfläche: 16 m²
Grundstücksfläche: 299 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1995
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 24.05.2026
Referenznummer: C36613F2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.490.000
Preis pro m²: € 6.622/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Eck-Reihenhaus mit unverbautem Ausblick auf die Kitzbüheler Alpen in ruhiger Lage am Fuße des Sonnbergs in Kirchberg. Das Haus grenzt mit dem Garten an eine große Wiese und ist nur ca. 15 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Der Skibus hält nur ca. 450 m vom Haus entfernt und bietet somit die Möglichkeit, das Kitzbüheler Skigebiet problemlos auch ohne Auto zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele/Garderobe, von wo man in das äußerst geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen, offener großer Küche und sodann in den Wintergarten und von dort auf die Terrasse und den Garten gelangt. Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz und daneben ein sehr geräumiger Carport, von wo man über einen Geräteraum auch von der Vorderseite des Hauses in den Garten kommt. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 äußerst komfortable Schlafzimmer mit Schrankraum und einem sehr großen Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Vom südseitig gelegenen Schlafzimmer gelangt man auf einen völlig überdachten Balkon mit herrlichem Bergblick. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Im voll unterkellerten Untergeschoss sind ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Fitnessgeräte und Ruheraum sowie Dusche vorhanden. Ebenso befindet sich hier ein weiteres WC. Weiters ist hier ein Gästeraum, ein Weinkeller und Technikraum sowie ein Abstellraum vorhanden. Das gesamte Haus ist sehr gediegen ausgestattet und möbliert und sofort bezugsfertig. Energiedaten: HWB 140,8 Klasse D, fGEE 1,68 Klasse D gültig bis 17.10.2028.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 140.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kirchberg in Tirol, 6365, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

68.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 248.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.226 / Monat

bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.540

Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

75%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 225 m², € 1.490.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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