5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 138,5 m², € 3.190.000

Luxuriöses Neubauchalet in Top-Ruhelage

Kitzbühel · 6370· Ref. BF6B682B

Haus in Kitzbühel mit 138,5 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23.032/m². Verfügbar ab 05.03.2026.

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€ 3.190.000€ 23.032/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 138,5 m²
Nutzfläche: 147,1 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 05.03.2026
Referenznummer: BF6B682B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.190.000
Preis pro m²: € 23.032/m²

Beschreibung

In absoluter Toplage von Kitzbühel, nur wenige Fußminuten vom Zentrum entfernt, wurde dieses exklusive Chalet vor kurzem fertiggestellt. Nicht nur die Lage auf der Sonnseite und die damit verbundene Sonnen-Ruhelage sind hervor zu heben, sondern auch der gebotene Ausblick auf die Kitzbüheler-Alpen ist sehenswert. Das Chalet 3 hat eine Wohnnutzfläche von 138,5 m² und kostet schlüsselfertig 3.190.000,00 EUR: Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele mit anschließender Gäste-Toilette. Weiters befinden sich hier zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite. Vor dem Chalet befinden sich zwei Carport-Stellplätze. Über das geräumige Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoss der Chalets. Hier besteht noch die Möglichkeit, einen Lift zu installieren. Hier liegt der Wohn - Essbereich mit Einbauküche, Weinschrank, großer Tafel und dem gemütlichen Wohnbereich. Mittig befindet sich der Kamin und sorgt für ein heimeliges Ambiente. Besonders beeindruckend ist die Dachstuhluntersicht und die damit verbundene Raumhöhe. Die großzügige Terrasse bietet die Möglichkeit, es sich auch im Außenbereich gemütlich zu machen. Das Untergeschoss teilt sich auf in einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna, Liegefläche, Badewanne und Dusche, eigenem Technik- und Wirtschaftsraum und einem weiteren Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer bietet nicht nur ein Bad en suite, sondern auch einen eigenen Lichthof, welcher für ausreichend Belichtung sorgt. Das Chalet wurden dem heutigen Standard entsprechend mit hochwertigen und exklusive Materialien errichtet. Die Einrichtung und Ausstattung kann wie bei Chalet 1 von dem renommierten Einrichtungshaus Aufschaiter aus St. Johann in Tirol gegen Aufpreis erfolgen. Der Kaufpreis für das vollmöblierte Chalet liegt bei 3.480.000 EUR. Chalet 1 kann als Referenzobjekt besichtigt werden. Insgesamt ein äußert interessantes Objekte in einer der begehrtesten zentralen Lagen von Kitzbühel. Verfügbar sind noch Chalet 3 und Chalet 4 um je 3.190.000 EUR. Chalet 1 & 2 sind bereits verkauft! Sofort verfügbar. Energiedaten in Arbeit.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 638.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 13.330 / Monat

bei € 638.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 146.740

Grunderwerbsteuer € 111.650 + Grundbucheintragung € 35.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 138,5 m², € 3.190.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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