5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 143,48 m², € 1.900.000

Einfamilienhaus mit Pool in Jochberg

Jochberg · 6373· Ref. 6C222338

Haus in Jochberg, Kitzbühel mit 143,48 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2011. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.242/m².

€ 1.900.000€ 13.242/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 143,48 m²
Nutzfläche: 53,14 m²
Grundstücksfläche: 450 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2011
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 6C222338

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.900.000
Preis pro m²: € 13.242/m²

Beschreibung

Inmitten der malerischen Landschaft von Jochberg präsentiert sich dieses elegante Einfamilienhaus, welches 2011 erbaut wurde. Auf drei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 143 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 53 m². Hochwertige Materialien wie Marmor und edle Holzdielen unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Die hellen, gut durchdachten Räume schaffen auf allen Ebenen ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich der Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer en suite sowie ein praktisch nutzbares Büro. Im Obergeschoss öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ausgestattet mit Gaggenau-Geräten und einem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Kamin, und ein separates Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet einen flexibel nutzbaren Bereich mit Schlafzimmer, integrierter Küchenzeile und eigenem Bad - ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die nach Süden und Westen ausgerichteten Balkone, die reichlich Sonne bieten. Terrasse und Swimmingpool befinden sich auf der Rückseite des Hauses und bieten Privatsphäre, sowie zusätzlichen Gestaltungsspielraum im Garten - beispielsweise für einen Wintergarten oder eine Erweiterung der Außenfläche. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine ruhige Lage, eine hochwertige technische Ausstattung sowie ein integriertes Smart-Home-System. Eine moderne Immobilie, die Komfort, Qualität und Lage in einzigartiger Weise verbindet - und das in einer der begehrtesten Regionen Tirols.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 56.7 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Jochberg, 6373, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

68.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 380.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.939 / Monat

bei € 380.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 87.400

Grunderwerbsteuer € 66.500 + Grundbucheintragung € 20.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 143,48 m², € 1.900.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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