4-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 102,28 m², € 990.000

Eckreihenhaus in sonniger Ruhelage

Kirchberg in Tirol · 6365· Ref. 5ADC5EDC

Haus in Kirchberg in Tirol, Kitzbühel mit 102,28 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.679/m². Verfügbar ab 07.07.2026.

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€ 990.000€ 9.679/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102,28 m²
Nutzfläche: 152,68 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2004
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 07.07.2026
Referenznummer: 5ADC5EDC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 990.000
Preis pro m²: € 9.679/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Eckreihenhaus in sonniger Ruhelage in Kirchberg. Das 2004 errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 152 m², davon ca. 50 m² Keller. Vor kurzem wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, so wurde zum Beispiel das Bad und die Holzböden usw. erneuert. Aber auch sonst ist das Haus komplett eingerichtet und sehr geschmackvoll ausgestattet. Nur ca. 130 Meter vom Haus entfernt, befindet sich die Skibushaltestelle. Der nächste Skilift ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Das Ortszentrum ist in ca. 15 bis 20 Gehminuten oder in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mehrere schöne Hotels mit tollen Wellnessbereichen, Tennisplätzen usw. sind fußläufig erreichbar. Direkt hinter dem Objekt gelangt man auf einen Wander, Spazier- und Radweg, der den Fluss entlang führt. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss in den Vorraum mit Garderobe, Abstellraum und Gästetoilette, weiters gelangt man in das offene Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, die komplett ausgestattete Küche befindet sich an den Essbereich angrenzend, ist aber räumlich getrennt. Vom Wohnbereich erreicht man die Richtung Süden ausgerichtete Terrasse und den ca. 100 m² großen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Im Keller sind zwei ca. 15 m² große Räume, ein kleinerer ca. 6,5 m² großer Raum sowie der Technikraum. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Vor dem Haus steht ein Stellplatz in einem Carport zur Verfügung, und weitere allgemeine Freistellplätze sind vorhanden. Alles in allem ein sehr gepflegtes Objekt in guter Ortslage zu einem äußerst angemessenen Kaufpreis. Energiedaten: HWB 62 Klasse C, fGEE 0,77 Klasse A. Sofort verfügbar.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 62 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Kirchberg in Tirol, 6365, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

68.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 247.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.137 / Monat

bei € 198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.540

Grunderwerbsteuer € 34.650 + Grundbucheintragung € 10.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 102,28 m², € 990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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