10-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 377 m², € 980.000

Ein Ort, der berührt. Eine Liegenschaft, die selten geworden ist. Ein Anwesen für Menschen mit Vision. Am Flamberg in St. Nikolai im Sausal, eingebettet in die sanften Hügel der Südsteiermark, eröffnet sich ein Anwesen, das weit mehr ist als eine Immobilie. Hier verschmelzen steirische Lebensqualität, Weinkultur, Großzügigkeit und Privatsphäre zu einem einzigartigen Gesamtbild. Über den Weinbergen gelegen, mit unverbaubarem Ausblick und rund 9.000 m² Grundfläche , bietet diese Liegenschaft Raum für Rückzug, Genuss, Familie, Kreativität und unternehmerische Ideen. Ein Platz, an dem man ankommt — und bleiben möchte. Wohnen, wo andere Urlaub machen Das Anwesen umfasst rund 9.000 m² Grund , davon 6.243 m² Weingarten und Wiesen sowie 2.765 m² Bauland . Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses Ortes: die Ruhe, die Weite, den Duft der Natur und die Nähe zum Wein. Hier lebt man nicht einfach. Hier genießt man. Hier entstehen Erinnerungen. Hier kann ein neues Kapitel beginnen. Das Wohnhaus — großzügig, charmant und voller Atmosphäre Das Wohnhaus mit rund 377 m² Wohnfläche wurde zwischen 1981 und 1985 errichtet und harmonisch mit dem historischen Altbestand verbunden. Daraus entstand ein eindrucksvolles, u-förmiges Ensemble mit Arkadengang und einem geschützten, uneinsehbaren Innenhof. Dieser Innenhof ist das Herzstück des Anwesens: privat, stimmungsvoll und ideal für lange Sommerabende, Familienfeste, Empfänge oder einfach stille Momente mit Blick in die südsteirische Landschaft. Im Inneren überzeugt das Haus mit Großzügigkeit und echter Wohnqualität. Die authentische Wohnküche mit gesetztem Ofen wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens — ein Ort für Gespräche, Genuss und gemeinsames Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Kaminzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausblick, ein separates Büro sowie private Rückzugsbereiche im Obergeschoss. Ob große Familie, Generationenwohnen, repräsentativer Landsitz oder kreativer Lebensmittelpunkt — dieses Haus bietet Raum für Menschen, die mehr suchen als Standard. Keller, Weinkultur und Möglichkeiten Der rund 184 m² große Keller eröffnet zusätzliche Perspektiven. Wo früher Wein gekeltert wurde, ist bis heute die Geschichte des Hauses spürbar. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Weinverkostungen, private Feiern, Lagerung, Genussveranstaltungen oder den Aufbau einer kleinen Manufaktur. Der eigene Weingarten, der historische Bezug zur Weinproduktion und die besondere Lage machen diese Liegenschaft zu einer echten Rarität für Liebhaber der Südsteiermark. Der historische Altbestand — Charakter mit Zukunft Der sanierte Altbestand verleiht dem Anwesen Seele und Authentizität. Hier befinden sich unter anderem eine rund 64 m² große Werkstatt bzw. ein Atelier , eine Sommerküche, ein Auszugsstüberl sowie ein stilvoller Weinkeller. Diese Räume sind vielseitig nutzbar: als Atelier, Galerie, Präsentationsraum, Seminarbereich, Rückzugsort für Kreative oder als stilvoller Rahmen für Genuss- und Kulturveranstaltungen. Eine Liegenschaft für Visionäre, Genießer und Menschen mit Anspruch Dieses Anwesen ist ideal für Käufer, die das Besondere erkennen. Die Kombination aus Wohnhaus, historischem Altbestand, Weingarten, Innenhof, Weitblick und vielseitig nutzbaren Flächen ist in dieser Form selten zu finden. Ob als private Residenz, repräsentatives Familienanwesen, Rückzugsort für Kreative, Seminar- und Genussdestination oder exklusiver Landsitz in der Südsteiermark — hier ist vieles möglich. Die Substanz ist vorhanden. Die Atmosphäre ist einzigartig. Die Möglichkeiten warten darauf, genutzt zu werden. Nutzungsideen mit Potenzial Exklusive Eventlocation Der geschützte Arkadenhof, der charaktervolle Weinkeller und die weitläufigen Außenbereiche bieten eine eindrucksvolle Kulisse für Hochzeiten, Firmenfeiern, Kulturabende oder private Feste. Ein Ort, der Veranstaltungen unvergesslich macht. Seminar- und Retreatzentrum Die ruhige Lage, die Natur, der Innenhof und die flexibel nutzbaren Räume schaffen ideale Voraussetzungen für Yoga-Retreats, Kreativseminare, Coachings, Führungskräftetrainings oder Auszeiten mit Tiefgang. Wein und Genuss erlebbar machen Vom eigenen Weingarten bis zum Weinkeller: Dieses Anwesen bietet die perfekte Basis für Verkostungen, Genussseminare, regionale Kulinarik-Erlebnisse oder ein kleines Boutique-Weinprojekt. Firmenresidenz oder Workation-Domizil Für Unternehmen, die inspirierende Orte für Strategie, Innovation und Teamkultur suchen, kann diese Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort werden — privat, hochwertig und fernab gewöhnlicher Tagungsräume. Atelier, Galerie und Kulturraum Das Atelier im Altbestand bietet Raum für Kunst, Handwerk, Ausstellungen oder kreative Projekte. Ein Platz, an dem Ideen nicht nur entstehen, sondern sichtbar werden. Details auf einen Blick Grundstück: ca. 9.000 m² Widmung: ca. 2.765 m² Dorfgebiet, ca. 6.243 m² Freiland Wohnfläche: ca. 377 m² Kellerfläche: ca. 184 m² Atelier/Werkstatt im Altbau: ca. 64 m² Zusätzliche Flächen: Nebenräume, Lager, Sommerküche, Weinkeller Beheizung: Öl-Zentralheizung und Luftwärmepumpe Weingarten: aktive Verpachtung, Pachtvertrag vorhanden Ein Anwesen, das man nicht nur besichtigt — sondern erlebt.