2-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 175 m², € 580.000

Sonnige Alleinlage im Naturpark Südsteiermark (Provisionsfrei)

Sankt Nikolai im Sausal · 8505· Ref. 01A005CE

Haus in Sankt Nikolai im Sausal, Leibnitz mit 175 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1877. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist g. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.314/m². Verfügbar ab 10.08.2026.

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€ 580.000€ 3.314/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 175 m²
Nutzfläche: 460 m²
Grundstücksfläche: 2 466 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1877
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.08.2026
Referenznummer: 01A005CE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 580.000
Preis pro m²: € 3.314/m²

Beschreibung

Ein besonderes Haus sucht besondere Menschen! Diese Liegenschaft mit Geschichte vereint ländlichen Charme mit modernem Comfort in absolut ruhiger Einzellage. Die Wohnfläche von 175 m2 erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst: Einen großzügigen Eingangsbereich mit Gewölbe, ein geräumiges Wohnzimmer von 35 m2 mit Kachelofen, die Küche mit Essplatz und Tischherd, Vorraum, Badezimmer, Abstellkammer und WC. Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer, darüber ein Spitzboden mit gemütlicher Leseecke, sowie weitere 65 m2 an ausbaufähigem Dachboden mit bereits vorhandenen Vorinstallationen. Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig revitalisiert und strahlt durch die Verwendung von ausschließlich natürlichen Materialien wie Ziegelböden, Lehmputz und Strohdämmung eine behagliche Gemütlichkeit sowie ein wohliges Raumklima aus. Weiters ist hervorzuheben, dass das gesamte Haus aufgrund des dicken Gemäuers im Sommer angenehm kühl gehalten wird. Das großzügige Nebengebäude umfasst insgesamt 460 m2 und erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen. Ein wunderschön renoviertes Gewölbe mit Weinkeller bietet Platz für schöne Anlässe jeglicher Art. Weiters finden sich hier eine kleine Wirtschaftsküche, Heizraum, Garage, Werkstatt, Erdkeller sowie die Möglichkeit zur Pferdehaltung mit Offenstall, angeschlossenem Reitplatz und Boxen für insgesamt 3 - 4 Pferde. In der oberen Ebene befindet sich der große Dachboden sowie eine Einliegerwohnung von 50 m2 mit Balkon, ideal für Gäste oder auch als Büro/Praxis. Es handelt sich um eine außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Natur- und Ruhelage für Mensch und Tier mit mannigfaltigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir bitten um ausschließlich telefonische Kontakaufnahme unter [entfernt] Vielen Dank Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Energieausweis

Energieklasse: g
HWB: 384 kWh/m²a

Lage

Sankt Nikolai im Sausal, 8505, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 150 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 290.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.424 / Monat

bei € 116.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.680

Grunderwerbsteuer € 20.300 + Grundbucheintragung € 6.380 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 175 m², € 580.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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