Haus kaufen in Leibnitz – 210 m², € 690.000

* SCHLOSSBERG / LEUTSCHACH: LANDWIRTSCHAFT MIT CA. 8 HA GRUND IN EINZIGARTIGER ALLEINLAGE / RUHELAGE MIT FERNSICHT *

Leutschach · 8463· Ref. 201B1893

Haus in Leutschach, Leibnitz mit 210 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.286/m².

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€ 690.000€ 3.286/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 82 000 m²
Referenznummer: 201B1893

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 3.286/m²

Beschreibung

Landwirtschaftliches Anwesen in einzigartiger Alleinlage - Höhenlage mit Ganztagessonne auf einem 8,2 ha Grundstück (ca. 5 ha Wald und ca. 3 ha landwirtschaftliche Flächen). Die Liegenschaft umfasst ein Wohnhaus mit Altbestand und einem funktional integrierten Zubau, ein großzügiges Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und Lagerflächen sowie einem kleinen Fischteich. Ergänzt wird das Angebot durch sämtliche zur Bewirtschaftung erforderlichen Maschinen, Geräte und Inventargegenstände. Die ruhige, idyllische Alleinlage, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft – umgeben von Weinbergen und Wäldern - bietet eine unverbaubare Fernsicht. Eine weitere Besonderheit am Grundstück ist die ca. 400 Jahre alte Linde. Das bestehende Wohnhaus aus Altbestand und Zubau bietet ca. 210 m2 Wohnnutzfläche, bestehend aus: Keller: Vorraum, 3 Kellerräume, Kühlraum, Abstellraum, Kellerbar, Weinlager, Heizraum, Holzlager Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Esszimmer mit Terrasse, 4 Zimmer, Bad, WC, großer Gästeraum Altbestand: Zum Sanieren und Ausbauen - Vorraum, Bad, Abstellraum sowie Stiegenaufgang zum Dachboden Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer (davon zwei mit jeweils Dusche, WC und Balkon), Abstellraum Das geräumige, vielseitig nutzbare Wirtschaftsgebäude mit Stallungen und Lagerflächen sowie allen notwendigen Geräten und Maschinen (Traktor, Seilwinde, Mähtraktor, Schweißgerät, Kompressor usw.) sowie die Kombination aus Alleinlage und großzügigem Scheibengrund (ca. 7 ha) machen dieses Anwesen zu einer Rarität für Natur- und/oder Ruhesuchende. Aufschließung: Strom, eigene Quelle, große Sammelgrube, Festnetz, SAT, Solar für Warmwasser, neue Pellets Holzvergaser-Heizung mit Pufferspeicher, HWB: i.A. fGEE: i.A. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage / Ihren Anruf. Ihr Peisser Immobilien Team

Energieausweis

HWB: 242 kWh/m²a

Lage

Schloßberg, 8463, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 150 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Haus kaufen in Leibnitz – 210 m², € 690.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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