4-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 160 m², € 980.000

Einzigartiges Landhaus in traumhafter Ruhelage

Großklein · 8452· Ref. 01A03D3F

Haus in Großklein, Leibnitz mit 160 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.125/m². Verfügbar ab 26.08.2026.

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€ 980.000€ 6.125/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Nutzfläche: 350 m²
Grundstücksfläche: 30 000 m²
Zimmer: 4
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 26.08.2026
Referenznummer: 01A03D3F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 980.000
Preis pro m²: € 6.125/m²

Beschreibung

Ein historisches Refugium in vollkommener Abgeschiedenheit Ein Ort, wie man ihn heute nur noch selten findet: Eingebettet in die sanfte Landschaft der Südsteiermark, umgeben von alten Obstbäumen, Wiesen, Äckern und einem kleinen Waldstück, liegt dieses außergewöhnliche historische Anwesen vollkommen für sich allein. Das charmante Haupthaus verbindet einen authentischen historischen Holzblockbau mit einem gemauerten, architektonisch besonderen Gebäudeteil. Die historische Substanz wurde behutsam bewahrt. Eine gemütliche Wohnküche mit funktionierendem gesetztem Herd, drei Schlaf- und Wohnräume, zwei Bäder und ein kleiner Weinkeller schaffen ein einzigartiges Zuhause mit viel Atmosphäre. Ergänzt wird das Haupthaus durch mehrere historische Nebengebäude - ehemalige Stallungen und Scheunen -, die heute als Atelier, Abstell- und Nutzflächen dienen. Ein weiterer Stadl bildet einen großzügigen, geschützten Außenbereich. Photovoltaikanlage und Wärmepumpenheizung verbinden den historischen Charakter mit zeitgemäßer Technik. Mehr als 300 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich auf die verschiedenen Gebäude. Das Anwesen liegt vollkommen ruhig und uneinsehbar, ohne unmittelbare Nachbarn und dennoch mit guter Erreichbarkeit: Die Südsteirische Weinstraße und Leibnitz sind in rund 25 Minuten erreichbar, das Sausal in weniger als 15 Minuten. Ein seltenes Stück Südsteiermark für Menschen, die das Echte suchen - und die Ruhe eines ganz besonderen Ortes zu schätzen wissen. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Lage

Großklein, 8452, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

36.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 154 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Preis pro Zimmer

€ 245.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Leibnitz (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.095 / Monat

bei € 196.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.080

Grunderwerbsteuer € 34.300 + Grundbucheintragung € 10.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.095 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

40 m² pro Zimmer

-70% ggü. Gebietsdurchschnitt (132.3 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Leibnitz – 160 m², € 980.000

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Beschreibung

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