3-Zimmer-Haus kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 71,09 m², € 149.000

LÄNDLICHE IDYLLE NAHE ILZ - WOHNHAUS MIT GRUND UND ACKER

Walkersdorf · 8262· Ref. 019FD18D

Haus in Walkersdorf, Hartberg-Fürstenfeld mit 71,09 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.096/m².

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€ 149.000€ 2.096/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,09 m²
Grundstücksfläche: 5 232 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1950
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FD18D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.000
Preis pro m²: € 2.096/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit kleinem Grundstück sowie einem dazugehörigen Acker in sonniger Lage nahe Ilz. Die Liegenschaft befindet sich mitten in einer kleinen Streusiedlung und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtliegenschaft umfasst ein ca. 313 m² großes Grundstück, wobei sich ca. 98 m² davon in einer Entfernung von etwa 15 Metern vom Wohnhaus befinden und somit nicht direkt an das Haus angrenzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 4.919 m² großen Acker. Sowohl das Wohnhaus als auch die Grundstücke sind laut Flächenwidmungsplan als landwirtschaftliche Fläche gewidmet. Das Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1950 errichtet und im Laufe der Jahre laufend modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,09 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bisher wurde die Immobilie als Ferien- bzw. Wochenendhaus genutzt. Für eine dauerhafte Nutzung wären lediglich kleinere Adaptierungsarbeiten, insbesondere im Bereich des Badezimmers, erforderlich. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräumlichkeiten mit einem Vorkeller, einem Lagerraum, einer Waschküche mit Dusche sowie einem großzügigen Kellerraum mit direktem Ausgang auf das Grundstück. Darüber hinaus stehen eine Garage sowie ein praktischer Dachboden über der Garage als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Die eigentliche Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Sie umfasst einen geräumigen Eingangsbereich mit Waschbecken, ein separates WC, zwei kleinere Zimmer, eine gemütliche Wohnküche mit Tischherd sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoss, welches reichlich Stauraum bietet. Die Ausstattung umfasst Parkett-, Laminat- und PVC-Böden, Kunststofffenster mit Balken sowie eine Zentralheizung. Zudem ist die Liegenschaft an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Wochenend- und Ferienhaus. Dank des großzügigen Ackers und der ruhigen Lage bietet sie vielfältige Möglichkeiten für Hobbylandwirtschaft oder Freizeitgestaltung im Grünen.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 208 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Walkersdorf, 8262, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 111 vergleichbaren Angeboten in Hartberg-Fürstenfeld

Preis pro Zimmer

€ 49.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 623 / Monat

bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.854

Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 71,09 m², € 149.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Hartberg-Fürstenfeld

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