6-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 208 m², € 550.000

Zwei Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück in sonniger Lage

Graz · 8041· Ref. 0F0AC20D

Haus in Graz mit 208 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1965. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.644/m². Verfügbar ab 21.07.2026.

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€ 550.000€ 2.644/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 208 m²
Grundstücksfläche: 981 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1965
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 21.07.2026
Referenznummer: 0F0AC20D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 2.644/m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück mit einer Fläche von ca. 981 m² befinden sich zwei separate Wohnhäuser in Ziegelmassivbauweise. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das erste Gebäude ist ein Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², der ebenfalls in Ziegelmassivbauweise ca. 1985 errichtet wurde. Er ist nicht unterkellert und wird über die Heizungsanlage des ersten Hauses beheizt. Der Bungalow ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis besteht bis Juli 2026. Das zweite Haus wurde ca. 1965 errichtet und etwa 1985 teilsaniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölfeuerungsanlage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mittels eines gesetzten Kaminofens vom Hafnermeister für wohlige Wärme zu sorgen. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff gefertigt. Die Liegenschaft befindet sich in einem als "Allgemeines Wohngebiet" ausgewiesenen Bereich mit einer Baudichte von 0,2 bis 0,4 und bietet durch die zwei getrennten Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Doppelcarport sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 173.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8041, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 91.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 208 m², € 550.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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