5-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 155,12 m², € 1.050.000

URBAN OASIS - Exklusives Wohnen in Andritz

Andritz · 8045· Ref. 3CC178FE

Haus in Andritz, Graz mit 155,12 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.769/m².

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€ 1.050.000€ 6.769/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 155,12 m²
Nutzfläche: 154,7 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 3CC178FE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.050.000
Preis pro m²: € 6.769/m²

Beschreibung

In sonniger Hanglage nördlich von Graz entstehen vier hochwertige Wohneinheiten, die einen beeindruckenden Panoramablick und eine naturnahe Umgebung bieten. Die Anlage umfasst zwei Einfamilienhäuser und zwei Wohnungen, die durch klare Architektur und großzügige Außenflächen überzeugen. Das moderne Einfamilienhaus (Top 2) verbindet klare Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen. Fünf Zimmer, eines davon ein großer Wohn- und Essbereich, zwei Bäder, zwei Terrassen und ein sehr großer Garten bieten viel Platz für Wohnen und Leben. Die Ziegel-Massivbauweise, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und die effiziente Luftwärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima und gute Energiewerte. Ergänzt wird das Haus durch einen Kellerersatzraum sowie die Möglichkeit, ein Carport zusätzlich zu erwerben. Auf Anfrage sind weitere Ausstattungen wie eine Klimaanlage, ein Pool oder andere Sonderwünsche möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

HWB: 44 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Pfeifferhofweg 24A-24C, 8045, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 157 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 210.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (12 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.388 / Monat

bei € 210.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 48.300

Grunderwerbsteuer € 36.750 + Grundbucheintragung € 11.550 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 155,12 m², € 1.050.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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