Haus kaufen in Graz – 355 m², € 835.000
Renditeobjekt bis zu 11% - Zinshaus - 8020 Graz
Haus in Graz mit 355 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.352/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 355 m²
- Nutzfläche
- 382,8 m²
- Referenznummer
- 1C75D015
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 835.000
- Preis pro m²
- € 2.352/m²
Beschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein kleinteilig strukturiertes Zinshaus in zentraler Lage von Graz, bestehend aus einem ca. 100 m² großen Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie sechs kompakten Wohneinheiten in den Obergeschossen (1. OG, 2. OG und Dachgeschoss). Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von jeweils ca. 40-45 m² - drei davon mit hofseitig orientierten Balkonen (gesamt ca. 30 m²). Die Gesamt-Nutzfläche der Liegenschaft beträgt ca. 355 m² (zzgl. Balkone). Das Gebäude eignet sich ideal für Bestandshalter, Anleger oder Projektentwickler - sei es zur langfristigen Vermietung oder für ein Kurzzeitvermietungs-Projekt, für eine Sanierung oder für eine mögliche Erweiterung im Zuge der baurechtlichen Möglichkeiten (abhängig von Widmung und Bebaubarkeit). Renditemöglichkeiten: Kurzzeitvermietung - Rendite ca. 11% bei 50% Auslastung z.B. airbnb Mittelfristige Vermietung - Rendite ca. 7,5% bei 9 Monaten Auslastung z.B. 1-6 Monate für Ferienwohnungen, Werks/Dienstwohnungen, Nutzung als Zweitwohnung wegen eines durch Erwerbstätigkeit verursachten vorübergehenden Ortswechsels Langfristige Vermietung - Rendite ca. 4,8% Reguläre Vermietung im MRG unter Annahme des aktuellen Richtwerts für Altbau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 232.9 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Graz, 8020, Graz
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Marktdaten für Hausn in Graz
Aktuell sind 173 Angebote für häuser in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.903/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.352/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 227,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 173 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.903/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 35 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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