5-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 120 m², € 469.000

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Privatstraße- Gries / Don Bosco

Gries · 8020· Ref. 019FF086

Haus in Gries, Graz mit 120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1937. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.908/m².

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€ 469.000€ 3.908/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 1 190 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1937
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FF086

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 469.000
Preis pro m²: € 3.908/m²

Beschreibung

Bitte keine Makleranfragen. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Privatstraße Franz-Riepl-Gasse 22 und bietet mit seinem großzügigen Grundstück von rund 1.190 m² viel Raum für Familie, Gartenliebhaber*innen und individuelle Gestaltung. Das Haus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, zwei Küchen und zwei Badezimmer – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder die Schaffung einer separaten Wohneinheit. Die Wohnnutzfläche von ca. 120 m² sowie zusätzliche Nutzflächen, Garage, Stellplätze und ein praktisches Nebengebäude sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Die bestehende Holzheizung verleiht dem Haus eine gemütliche Atmosphäre; Elektroanschlüsse für alternative Heizlösungen sind vorhanden. Modernisierungsarbeiten ermöglichen es Ihnen, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der sonnige Balkon sowie der weitläufige Garten bieten Erholung und Privatsphäre – perfekt für alle, die eine ruhige Lage mit sehr guter Anbindung schätzen.

Energieausweis

Heizung: Holzofen

Lage

Gries, 8020, Graz

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Elisabethinergasse: ≈ 248 m
Straßenbahnhaltestelle · Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim: ≈ 531 m
Bahnhof · Graz Köflacherbahnhof: ≈ 772 m
Supermarkt · Spar: ≈ 237 m
Apotheke · Dreifaltigkeitsapotheke: ≈ 305 m
Restaurant · Gasthaus Doppler: ≈ 73 m
Schule · BG Oeverseegasse: ≈ 433 m
Kindergarten · Kindergarten Josef-Huber-Gasse: ≈ 112 m
Krankenhaus · Krankenhaus der Elisabethinen Graz: ≈ 417 m
Park · Josef-Huber-Park: ≈ 45 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

69 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

1.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 93.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (12 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.960 / Monat

bei € 93.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.574

Grunderwerbsteuer € 16.415 + Grundbucheintragung € 5.159 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

10%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 120 m², € 469.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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