6-Zimmer-Haus kaufen in Graz – 150 m², € 498.000
PROVISIONSFREI! Schmuckstück am Steinberg - Einfamilienhaus in Graz-Wetzelsdorf kaufen
Haus in Wetzelsdorf, Graz mit 150 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1993. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.320/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstücksfläche
- 940 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 9C8AD2FE
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 498.000
- Preis pro m²
- € 3.320/m²
Beschreibung
Es handelt sich um ein geräumiges vollmöbliertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1993 das in Mischbauweise errichtet wurde (Massiv und Holzbau) mit ca. 150 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit WC im Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer, dem WC, einem gemütlichem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche, noch zwei weitere kleine Zimmer, die als Ankleidezimmer oder optional als weitere Schlafzimmer genutzt werden können. Somit bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Die Grundfläche beträgt ca. 940 m². (Bauland WA 0,2-0,3) Besonders erwähnenswert ist der beheizbare Keller, der durch die Hanglage und Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Die zusätzlichen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, wie beispielsweise ein Hobby- und Partyraum. Auch eine erweiterte Nutzung als Wohnfläche ist durch die hellen Räume mit Tageslicht möglich. Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und gemütliche Abende vor dem Feuer ermöglicht. Kleines Schmankerl: der Blick auf den Schlossberg. Diese Immobilie bietet hervorragendes Potenzial sowohl als lukratives Anlageobjekt – etwa durch die weitere Vermietung über Plattformen wie Airbnb – als auch als komfortables Zuhause für den Eigennutzer. Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da es nur etwa 10 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Graz entfernt liegt. Öffis sind in unmittelbarer Nähe. Du möchtest diese Immobilie kaufen? Dann zögere nicht und vereinbare einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
- HWB
- 70 kWh/m²a
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Einödstraße 14a, 8052, Graz
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Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.8 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz
Preis pro Zimmer
€ 83.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.081 / Monat
bei € 99.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Marktdaten für Hausn in Graz
Aktuell sind 173 Angebote für häuser in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.903/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.320/m² damit 32% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 227,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 173 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.903/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 35 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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