5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 184 m², € 699.000

Zweifamilienwohnhaus in Sonnenlage und 2. Baulandgrundstück in beliebter Gemeinde

Haselsdorf-Tobelbad · 8144· Ref. 9005BC87

Haus in Haselsdorf-Tobelbad, Graz-Umgebung mit 184 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.799/m².

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€ 699.000€ 3.799/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 184 m²
Nutzfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 1 080 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1963
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 9005BC87

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 699.000
Preis pro m²: € 3.799/m²

Beschreibung

Diese sich auf einer Anhöhe befindliche Zweifamilienwohnhaus in Aussichts-, wie Ruhelage und mit Ganztagssonne, wurde laufend renoviert. Durch die Anschlüsse im Erdgeschoss für die Küche können auch 2 Wohneinheiten geschaffen werden, die bereits über 2 getrennte Terrassen verfügen. Durch die vollständige Unterkellerung findet man auch genügend Stauraum, um neben der Sauna auch einen eigenen Hobbyraum einrichten zu können. Die hervorragende öffentliche Anbindung und Schulen in der Nähe bieten eine ausgezeichnete Möglichkeit sich mit ihrer Familie in dieser ruhigen und beliebten Gemeinde niederzulassen. Ich freue mich auf ihre Anfrage für alle weiteren Details zu diesem geräumigen Anwesen.. Vorteile des Hauses: - 2 separate Wohneinheiten möglich (jeweils ca. 84m²) - Voll unterkellert mit Sauna - laufend Renovierungen - Gastherme (2012) - Küche & Böden (2024) - Fenster (2012) - Terrasse/Einfahrt (2025) - 2. Baulandgrundstück inkludiert (für ca. 120m² Wohnfläche) und und und...

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 41.2 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Haselsdorf-Tobelbad, 8144, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 52%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 139.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.921 / Monat

bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.154

Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 184 m², € 699.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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