4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 92,17 m², € 449.000

Attraktiver Bungalow in angenehmer Wohnlage mit großzügigem Garten

Unterpremstätten · 8144· Ref. 701EF8AA

Haus in Unterpremstätten, Graz-Umgebung mit 92,17 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.871/m².

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€ 449.000€ 4.871/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 92,17 m²
Grundstücksfläche: 1 375 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1980
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 701EF8AA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 4.871/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieser einladende Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 92 m², der durch seine durchdachte Raumstruktur sowie das weitläufige Grundstück überzeugt. Die Immobilie bietet insgesamt vier Zimmer und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich eine zentrale Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Raumangebot umfasst ein separates Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie zwei weitere Schlafzimmer. Die klare Gliederung der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben einem Vorraum stehen drei separate Kellerräume, ein Heizraum sowie ein direkter Zugang zur Garage zur Verfügung - ideal für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Das rund 1.375 m² große Grundstück besticht durch seinen gepflegten und weitläufigen Garten. Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von gemütlichen Sitzplätzen über Spielflächen bis hin zu individuellen Gartenkonzepten. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zum Entspannen im Freien ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein bereits vorhandener Rasenroboter. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten: Das Dach wurde vor etwa 12 Jahren erneuert, die Fenster vor rund 1 bis 2 Jahren ausgetauscht. Eine Immobilie mit solidem Bestand, viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten in angenehmer Umgebung suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. * Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen. *** Alle Angaben im Expose wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 122.2 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Unterpremstätten, 8144, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 112.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 92,17 m², € 449.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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