4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 130 m², € 495.000

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Feldkirchen bei Graz · 8073· Ref. A69FF5F0

Haus in Feldkirchen bei Graz, Graz-Umgebung mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1987. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.808/m².

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€ 495.000€ 3.808/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 488 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1987
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: A69FF5F0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 3.808/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Feldkirchen bei Graz überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, sowie das attraktive Platzangebot und eignet sich ideal für Familien. Das im Jahr 1987 errichtete Haus bietet auf einer Wohnfläche von rund 130 m² ein behagliches Zuhause mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss umfasst eine Küche, einen einladenden Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, der in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet. Als Bodenbelag wurde Parkett und Fließen mit Fußbodenheizung verwendet, was dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort verleiht. Besonders hervorzuheben ist das voll unterkellerte Kellergeschoss mit einer großzügigen Nutzfläche , das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch das Dachgeschoss ist ausbaufähig, die Leitungen sind bereits verlegt, wodurch zusätzliches Potenzial für weitere Wohn- oder Nutzflächen besteht. Eine ca. 30 m² große Garage ergänzt das Angebot und sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Die gemütliche, westseitig ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet dieses attraktive Immobilienangebot harmonisch ab. Mit einer Grundstücksgröße von rund 630 m² bietet diese Liegenschaft ausreichend Platz für die ganze Familie und viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Feldkirchen bei Graz, 8073, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 123.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 130 m², € 495.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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