5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 119 m², € 599.900

Ortskern, Erstbezug, Ruhe, Sonne, Grünlage und ausgezeichnete Infrastruktur in perfekter Harmonie. Dieses außergewöhnliche Eckreihenhaus in ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage vereint die Immobilie durch eine perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Energietechnik zu einem zukunftssicheren Gesamtkonzept. Auf rund 121 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit 4 Zimmern, offenem Wohnkonzept und hoher Lebensqualität. Zusätzlich bietet ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 60 m² enormes Erweiterungspotenzial. Der sonnige Garten mit eigenem Stahlwandpool sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Qualität, Komfort und Energieeffizienz. Eckdaten Wohnfläche: ca. 121 m² Gartenfläche: ca. 100 m² Zimmer: 4 Bauweise: Ziegelmassiv + 16 cm Wärmedämmung Zustand: Erstbezug 2019 Heizung: Fußbodenheizung Fernwärme, 8 KW Kachelofen, Warmwasser über Luftwärmepumpe Erdgeschoss – Offenes Wohnen Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Hochwertige Designküche mit Premiumgeräten Funktionaler Technik und Abstellraum Direkter Zugang zur Terrasse und Gartenlandschaft WC Obergeschoss – Rückzug & Komfort Drei großzügige Schlafzimmer, 13 – 15 m² Elegantes Badezimmer mit WC Balkon mit angenehmer Ausrichtung ca. 8 m² Dachgeschoss – Perspektive & Erweiterung Ausbaureserve von ca. 60 m² Nachhaltigkeit & Energieeffizienz ️ Verantwortung trifft Innovation Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept macht diese Immobilie besonders attraktiv: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (14 kWp) in Kombination mit einem modernen Stromspeicher ermöglicht eine Energieabdeckung von bis zu 90 %. Das Ergebnis: Hohe Unabhängigkeit von Energiepreisen Umweltbewusstes Wohnen auf modernstem Niveau Moderate monatliche Fixkosten deutlich reduzierte Betriebskosten, Einspeisung ins Netz (Gutschrift) Je nach Tarif im Durchschnitt bis zu € 50,- pro Monat Monatliche Fixkosten: Stromkosten € 28,- Fernwärme € 192,- und Rücklagen € 120,-. Gemeindeabgaben werden im Quartal berechnet und belaufen sich auf € 189,- Außenbereich – Ihre Private Ruheoase die man spürt Der Außenbereich ist als Ort der Entspannung gestaltet: Sonnig ausgerichteter Garten Hochwertiger Stahlwandpool Großzügige Terrasse für stilvolle Stunden im Freien Hoher Grad an Privatsphäre Hier verbinden sich Privatsphäre und Lebensqualität zu einem besonderen Erlebnis. Lage – Perfekte Balance auf Ruhe und Anbindung Die Lage in der Dorfstrasse vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhige, grüne Umgebung Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum Ein Standort, der sowohl Rückzug als auch urbane Nähe ermöglicht. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Öffis (Bushaltestelle & Schnellbahn) Autobahnzubringer Schulen und Kindergärten Kindergarten Dorfstraße Volksschule Kalsdorf NMS Kalsdorf Nahversorger: Einkauf (Spar, Billa & Lidl, DM & BIPA) Post Tankstellen Bäckerei Bank Polizei Gesundheit, Ärzte und Apotheken Apotheke & Ärzte in unmittelbarer Nähe Kinderarzt Fitnessstudio Freizeit, Erholung und Gastronomie Sankt Annapark & Spielplatz Zentrum Freizeitanlage Copacabana Freizeitanlage Schwarzlsee Cafés & Gelateria Restaurants Shopping City Seiersberg Murradweg Neben der sehr guten Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege, Lauf- und Radstrecken entlang der Mur eröffnen vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Parkmöglichkeiten 1 Carport 1 Freistellplatz Zusätzlich ausreichende Parkmöglichkeiten kostenlos in der Dorfstrasse Carport Nr. 1 zum Kaufpreis von EUR 13.000, - KFZ-Freistellplatz Nr. 1 zum Kaufpreis von EUR 7.000, - Das Eckreihenhaus wird nur inkl. Carport und KFZ-Stellplatz verkauft. Möbelübernahme Neben der hochwertigen Einbauküche inklusive maßgefertigter Tische sowie den Kachelofen und Badmöbeln verbleiben auch die Schrankraummöbel im Haus. Die Ablöse für diese hochwertige Ausstattung beträgt EUR 15.000, - Weiteres Mobiliar ist in gutem Zustand und kann bei Interesse nach Absprache gerne übernommen werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR 634.900, - (PROVISIONSFREI) Ein Preis, der nicht nur eine Immobilie widerspiegelt – sondern ein Lebensgefühl. Highlights auf einen Blick Erstbezug Exzellente Lage nähe Graz Photovoltaikanlage inkl. Speicher Privater Pool & Garten Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität Niedrige Betriebskosten durch moderne Energietechnik Fazit Eine Immobilie, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Qualität und Zukunftssicherheit legen. Ein seltenes Angebot für alle, die Wert auf langfristige Investitionssicherheit, Ruhe und gehobenes Wohnen legen. Erleben Sie es selbst Eine Immobilie dieser Qualität erschließt sich nicht allein durch Worte. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.