4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 102,92 m², € 549.000

Stilvoller Neubau-Erstbezug in Wagnitz - Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung - Baustart bereits erfolgt!!

Feldkirchen bei Graz · 8073· Ref. 10C9EBAC

Haus in Feldkirchen bei Graz, Graz-Umgebung mit 102,92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.334/m².

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€ 549.000€ 5.334/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 102,92 m²
Nutzfläche: 157,05 m²
Grundstücksfläche: 679 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 10C9EBAC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 5.334/m²

Beschreibung

Stilvolle Ausstattung - Top Wohnlage - Moderne Architektur In der beliebten Wagnitzstraße in Feldkirchen entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit Einfamilien- und Doppelhäusern , jeweils auf eigenen Grundstücken , auf denen Wohnungseigentum begründet wird . Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit der hervorragenden Verkehrsanbindung Richtung Graz und zur A2 machen dieses Projekt besonders attraktiv. Doppelhaus - Wohnkomfort auf höchstem Niveau Wohnfläche: ca. 101,79 m² Keller: ca. 52,14 m², vollständig ausgebaut und beheizt Gartenfläche: ca. 119 m² Bauweise: massive Ziegelbauweise Baustart bereits erfolgt - Fertigstellung für Winter 2026 geplant Der Keller ist hochwertig ausgeführt - mit großformatigem Feinsteinzeug und Fußbodenheizung - und bietet damit nahezu Wohnraumqualität . Ausstattung & Highlights Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage Smart Home Installation im gesamten Haus Handgehobelte, gebürstete und geölte Parkettböden Großformatiges Feinsteinzeug in modernem Design 3-fach Isolierverglasung , Kunststoff-Alu-Fenster Elektrische Raffstore bzw. Rollläden Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Feldkirchen bei Graz, 8073, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 137.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 102,92 m², € 549.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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