4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 96 m², € 439.000

Sonniges Einfamilienhaus mit herrlichem Fernblick - rd 10 Minuten von Graz

Gratwein · 8112· Ref. 01A047FF

Haus in Gratwein, Graz-Umgebung mit 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1967. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.573/m². Verfügbar ab 28.08.2026.

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€ 439.000€ 4.573/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96 m²
Grundstücksfläche: 806 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: 28.08.2026
Referenznummer: 01A047FF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 439.000
Preis pro m²: € 4.573/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft mit dem geräumigen Bungalow befindet sich nur rund 15 Minuten von Graz entfernt, in einer ruhigen Sackstraße. Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad, Küche, 3 Zimmer (rd.: 30,5 m², 15,6 m² und 22,3 m²). Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Terrasse, von welcher man einen herrlichen Ausblick hat. Das Haus ist voll unterkellert (Garage, 3 Räume, Stiegenhaus mit Vorplatz). Beim Haus haben mehre Autos Platz zum zu Parken. Weiters: Thermoputz, Rasenroboter, Strauch- und Baumbestand. Infrastruktur: Sehr nahe dem Ortszentrum 8112 Gratwein-Straßengel (Bahnhof rd. 1 KM - z.B. nur rd. 9 Min nach Graz- Hauptbahnhof, Kinderbetreuung, Schulen wie VS, Gymnasium, MMS, Nahversorger, medizinischer Versorgung, Gaststätten, Direktvermarkter, Einkaufszentum etc.); Freizeitaktivitäten (z. B. Naturbadesee Bad Weihermühle, Wandern, Radwege, Kultur, etc.), Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse (zumindest Wohnort), Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können! Vielen Dank für Ihr Verständnis! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 196 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gratwein, 8112, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

11.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 275 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 109.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Graz-Umgebung (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.834 / Monat

bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.194

Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 157 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 196 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.991 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24 m² pro Zimmer

-56% ggü. Gebietsdurchschnitt (54.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 289 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.909/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.573/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 252,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 289 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 96 m², € 439.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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