Haus kaufen in Graz-Umgebung – 114,49 m², € 474.500

Neubauprojekt in Feldkirchen bei Graz - Reihenhäuser mit Wohnkomfort, Grünflächen & perfekter Verkehrsanbindung! - VERKAUFSSTART

Feldkirchen bei Graz · 8073· Ref. 43571DE9

Haus in Feldkirchen bei Graz, Graz-Umgebung mit 114,49 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.144/m².

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€ 474.500€ 4.144/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 114,49 m²
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 43571DE9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 474.500
Preis pro m²: € 4.144/m²

Beschreibung

Lage und Projektbeschreibung In Feldkirchen bei Graz - nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt - entsteht in zweiter Reihe ein modernes Reihenhaus - Neubauprojekt mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten . Die durchdachte Planung auf zwei Geschoßen schafft ein harmonisches Wohngefühl mit großzügiger Raumaufteilung und Eigengärten zur privaten Nutzung. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Bauweise, moderne Haustechnik inklusive Fernwärmeversorgung sowie eine Photovoltaik-Anlage , die zur Abdeckung des Allgemeinstroms beiträgt. Die Highlights im Überblick * Nur 4 exklusive Reihenhäuser * Großzügige Wohnnutzflächen von rund 114 m² * Optimale Raumaufteilung auf zwei Ebenen (EG + OG) * Eigengärten mit bis zu knapp 100 m² Fläche * 2 PKW-Abstellplätze pro Einheit + Besucherstellplätze * Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom * Fernwärmeanschluss für effiziente Wärmeversorgung * Abstellraum im Außenbereich inkludiert Top-Lage in Feldkirchen - ruhig, gut angebunden & stadtnah Die Adresse Triesterstraße 105-107 bietet hervorragende Nahversorgung und Verkehrsanbindung: * Restaurants & Nahversorger: in unmittelbarer Nähe * Autobahn A2 (Auf-/Abfahrt Feldkirchen bei Graz): in wenigen Fahrminuten erreichbar * Bushaltestelle: nur ca. 80 Meter entfernt (Linie 600, 620, 630, N5) (ÖGK, Puntigam Bahnhof, Kalsdorf, Fernitz, Wildon, Leibnitz) * Graz-Stadtgrenze: in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung in die Stadt. Jetzt unverbindlich anfragen! Sie möchten mehr über dieses attraktive Neubauprojekt in Feldkirchen erfahren? Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé sowie Informationen zu Besichtigungsterminen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - telefonisch oder per E-Mail!

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Feldkirchen bei Graz, 8073, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.983 / Monat

bei € 94.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.828

Grunderwerbsteuer € 16.608 + Grundbucheintragung € 5.220 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

39 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Haus kaufen in Graz-Umgebung – 114,49 m², € 474.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

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