10-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 413,02 m², € 895.000

Nähe Raaba- Exklusive Wohnresidenz in traumhafter Panoramalage!

Raaba · 8074· Ref. 33E9662B

Haus in Raaba, Graz-Umgebung mit 413,02 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.167/m².

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€ 895.000€ 2.167/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 413,02 m²
Grundstücksfläche: 1 988 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 2000
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 33E9662B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 895.000
Preis pro m²: € 2.167/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem beeindruckenden Ein- Zweifamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Immobilie bietet auf 413,02 m² Wohnfläche zehn helle und gepflegte Zimmer , die viel Platz für die ganze Familie, Home-Office oder kreative Rückzugsorte bieten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Küchen‑Wohnbereich , dessen Herzstück ein prachtvoller Kachelofen bildet und eine behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer sowie einen außergewöhnlich großen Raum , der sich ideal als Wellnessbereich, Fitnessstudio, Atelier, Saunabereich eignet. Was hier allerdings gemacht werden müsste, ist der Boden und eventuell im EG und OG die Türen ! Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Hier bieten sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Das neu adaptierte Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und eröffnet damit vielfältige Optionen - von der stilvollen Einliegerwohnung bis hin zur repräsentativen Praxis oder Kanzlei oder einfach für ein komfortables zu Hause für die Familie. Ein großzügiger Küchen‑Wohn‑Essbereich , ein Arbeitszimmer, ein beeindruckend großer Mehrzweckraum sowie Bad, WC und Abstellraum sorgen für maximale Flexibilität. Beheizt wird das Haus mittels moderner Infrarottechnologie , die eine besonders angenehme Strahlungswärme erzeugt. Eine Photovoltaikanlage (mit Netzeinspeisung) unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Die erneuerte Fassade verleiht dem Haus ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Der Außenbereich begeistert mit großzügigen Terrassenflächen , weitläufigem Grundstück und einem wunderschönen, großen Pool - ein Ort der Entspannung mit unvergleichlichem Ausblick . Ein Doppelcarport sowie mehrere zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten . Diese Immobilie vereint Großzügigkeit , Flexibilität und Lebensqualität auf höchstem Niveau - ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Aussicht und Individualität. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 53.6 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Raaba, 8074, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 89.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.740 / Monat

bei € 179.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.170

Grunderwerbsteuer € 31.325 + Grundbucheintragung € 9.845 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

10-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 413,02 m², € 895.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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