4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 126 m², € 196.100

Kaufen statt Mieten Mansardenhaus ab 196.100,- inkl. Fundament / Grundstück vorhanden

Vasoldsberg · 8076· Ref. 196C5652

Haus in Vasoldsberg, Graz-Umgebung mit 126 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A++. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.556/m².

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€ 196.100€ 1.556/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 1 023 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 196C5652

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 196.100
Preis pro m²: € 1.556/m²

Beschreibung

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Energieausweis

Energieklasse: A++
HWB: 51.9 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Vasoldsberg, 8076, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 269 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 49.025

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Graz-Umgebung (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 819 / Monat

bei € 39.220 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.021

Grunderwerbsteuer € 6.864 + Grundbucheintragung € 2.157 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 55 / Monat

Energieklasse C (HWB 51.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 874 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.5 m² pro Zimmer

-43% ggü. Gebietsdurchschnitt (55.3 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung

Aktuell sind 284 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.925/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.556/m² damit 60% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 254,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 284 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 126 m², € 196.100

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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